Новости


Уважаемые собственники! В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", ООО «ЮгНовоСервис» информирует Вас об обращении в Жилищную инспекцию Краснодарского края для получения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.


Многоуважаемые коллеги, поздравляем вас с профессиональным праздником - Днем работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства!

ООО "ЮгНовоСервис"


ЮгНовоСервис

Тарифы

В ООО «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба, в которую поступило за 2019 год 2151 заявок, из них выполнено:
- по сантехническим работам – 838;
- по электротехническим работам – 570;
- прочие работы – 696;
-аварийные вызовы в ночное время – 47.

В аварийно-диспетчерскую службу за 2018 год поступило 1835 заявок,из них выполнено в том числе:
- по сантехническим работам – 578;
- по электротехническим работам – 620;
- прочие работы – 574;
-аварийные вызовы в ночное время – 63.

В аварийно-диспетчерскую службу за 2017 год поступило 1518 заявок, из них выполнено в том числе:
- по сантехническим работам – 422;
- по электротехническим работам – 685;
- прочие работы – 364;
- аварийные вызовы в ночное время – 47.

В аварийно-диспетчерскую службу за 2016 год поступило 1258 заявок, из них выполнено в том числе:
- по сантехническим работам – 341;
- по электротехническим работам – 633;
- прочие работы – 284;
- аварийные вызовы в ночное время – 53.

В аварийно-диспетчерскую службу за 2015 год поступило 1526 заявок, из них выполнено в том числе:
- по сантехническим работам - 487
- по электротехническим работам - 451
- прочие работы - 588.

 
Архивная информация за 2015 г.
Наименование объекта
Адрес жилого объекта
Площадь
1 Административный комплекс «Венеция» ул. Новороссийской республики, 14а 3055,6 кв.м.
2 Жилой комплекс «Черноморская Ривьера» пр-т Дзержинского, 225 5847,2 кв.м.
Общая информация о МКД Дзерж. 225
Протокол собрания Дзерж. 225
Выполненные работы 2014г. Юж.1 Дзерж. 225
Инф. о ценах (тарифах) и объемах комун. ресурсов закупаемых у РСО в 2014г. Южн.1 Дзерж.225
Начислено и оплачено по актам РСО в 2014г. Южн.1 Дзер. 225
Осн. показ. фин.- хоз. деят-ти Дзер. 225 в 2014г.
Перечень и сроки выполнения работ Южн.1-Дзерж.225
План работ по тек.рем.ЧР2015
Смета Дзер. 225 на 2014-2015 г.
3 Жилой комплекс «Черноморская Ривьера» ул. Южная, 1 19177,5 кв.м.
Общая информация о МКД Южная, 1
Протокол собрания Южная, 1
Выполненные работы 2014г. Юж.1 Дзерж.225
Инф. о ценах (тарифах) и объемах комун.ресурсов закупаемых у РСО в 2014г. Южн.1 Дзерж. 225
Начислено и оплачено по актам РСО в 2014г. Южн.1 Дзер. 225
Осн. показ. фин.-хоз. деят-ти Южная 1 в 2014г.
Перечень и сроки выполнения работ Южн.1-Дзерж.225
План работ по тек.рем.ЧР2015
Смета Южная1 на 2014-2015 г.
4 Жилой комплекс «Черноморская Ривьера» ул. Южная, 1a 6573,6 кв.м.
Общая информация о МКД ул. Южная, 1a
Протокол собрания ул. Южная, 1а
План работ по текущему ремонту ул. Южная, 1а
Перечень и сроки выполнения работ ул. Южная,1а
Смета ул. Южная, 1а


 


1. Общая информация об Управляющей компании

Управляющая компания
ООО «УК «ЮгНовоСервис»

1. Полное фирменное наименование – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮгНовоСервис»

2. Генеральный директор – Тавадов Карен Григорьевич

3. Свидетельство о государственной регистрации ОГРН 1072315008127 выдано 25.09.2007 г. ИНФС по г. Новороссийску

4. Адрес местонахождения УК 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Южная, 1, офис 1
Телефоны:
(8617) 76-48-78 – офис
(8617) 76-48-80 – диспетчерская служба
Электронная почта: uk_unservis@mail.ru

5. Режим работы УК с 9.00 до 18.00 понедельник-пятница

часы приема граждан с 9.00 до 18.00 понедельник-пятница
часы приема платежей с 9.00 до 17.00 суббота

6. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления
с ООО «УК «ЮгНовоСервис» были расторгнуты в 2010-2014 годах - нет

7.ООО УК "ЮгНовоСервис" к административной ответственности за нарушение в сфере управления МКД в 2013 г, 2014 г. не привлекалось

Проект договора управления

скачать смотреть в начало

2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности

2.1. Годовой отчет за 2010 год по ООО «УК «ЮгНовоСервис

Отчет приложен (ссылка)

2.2. Доходы и расходы за 2010 год

№ п\п

Наименование статьи затрат

Начислено за 2010 год в тыс. руб.

Оплачено за 2010 год в тыс. руб.

Сумма затрат за 2010 год в тыс. руб.

1

Начислено по статьям "плата за жилое помещение" и "уборка мест общего пользования


5 674


5 214


2

Израсходовано по статьям

"плата за жилое помещение"

и "уборка мест общего

пользования"

в том числе: текущее содержание, уборка придомовой территории,

уход за зелеными насаждениями, вывоз мусора, содержание лифтового оборудования, аварийно-диспетчерское обслуживание, текущий ремонт общего имущества.









5 336


 

в начало

3. Информация о выполнямых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ в отношении общего имущества собственников в многоквартирном доме:


№ п/п

Перечень услуг и работ

1

Плановые и внеплановые осмотры линий электросети и электрооборудования жилого дома

2

Составление дефектных ведомостей

3

Протирка светильников коммунального и фасадного освещения и проверка их крепления

4

Смена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования и наружного освещения

5

Смена и ремонт выключателей

6

Замена настенных и потолочных патронов

7

Смена и ремонт розеток

8

Замена распределительных коробок

9

Замена предохранителей и плавких вставок

10

Ремонт электропроводки (помещения общего пользования жилого дома)

11

Ремонт и регулировка вводных рубильников

12

Проверка состояния изоляции электросети и надежности её присоединения к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и этажных щитах

13

Контроль за отсутствием перегрева электросети дома

14

Замер напряжения и нагрузки по фазам, при необходимости — перераспределение нагрузки

15

Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки этажных и вводно-распределительных шкафов

16

Визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства и зануления

17

Контроль за бесперебойной работой приборов учета эл.энергии

18

Снятие показаний электросчетчиков



Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

  1. Замена неисправных участков электрической сети мест общего пользования.

  2. Замена отключающих устройств перед квартирным электросчетчиком.

  3. Замена отдельных узлов электроустановок дома.

  4. Ремонт этажных и вводно-распределительных шкафов.

  5. Замена приборов учета электрической энергии.

  6. Замена светильников в местах общего пользования и наружного освещения.

    3.2.Выполнение обязательств по договору управления между ООО «УК «ЮгНовоСервис» и ТСЖ «Ривьера» в жилом комплексе по адресу: пр. Дзержинского, 225 / ул. Южная, 1

В целях снижения затрат собственников, Управляющая компания выполняет ремонт коммуникаций своими силами, без привлечения третьих лиц.

Для поддержания температуры в помещениях общего пользования и квартирах установлены автоматические устройства закрытия двери.

Проводится разъяснительная работа среди жителей многоквартирного дома по экономии и сбережению, а также рациональному использованию электроэнергии.

На границах разграничения балансовой принадлежности установлены приборы учета.

Учет количества потребляемой электроэнергии производится с тарификацией день/ночь.

Услуги и оказанные Управляющей компанией соответствуют качеству и государственным стандартам, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.


3.3. План подготовки объектов УК «ЮгНовоСервис» к отопительному сезону 2010-2011 гг.

п\п

Наименование мероприятий

Срок выполнения

Отметки о выполнении



1.

Ревизия ЗРА

июль

выполнено

2.

Восстановление теплоизоляции

июнь-август

выполнено

3.

Промывка системы отопления

до 20 августа

выполнено

4.

Гидравлическое испытание системы отопления

23 августа

выполнено

5.

Произвести осушение подвалов жилого комплекса

июнь-август

выполнено




Ревизия ЗРА

июнь

выполнено

2.

Промывка теплообменников

июль

выполнено

3.

Очистка грязевиков

июль

выполнено

4.

Промывка баков ГВС

5-20 августа

выполнено

5.

Произвести откачку грунтовых вод с технологических колодцев 1-3

июнь

выполнено

6.

Выполнить ревизию ЗРА в технологических колодцах 1-3

июнь

выполнено

7.

Гидравлические испытания

23 августа

выполнено



1.

Ревизия ЗРА

август

выполнено

2.

Промывка системы отопления

август

выполнено

3.

Гидравлические испытания системы отопления

25 августа

выполнено



3.4. В случаях привлечения ООО «УК «ЮгНовоСервис» к административной ответственности судом были приняты необходимые меры по устранению выявленных нарушений.


3.5. В ООО «УК «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба, в которую поступило за 2010 год 718 заявок, из них выполнено:

- по сантехническим работам – 205;

- по электротехническим работам – 394;

- прочие работы – 55;

- письменные обращения жителей – 64.

- прочие работы – 55;


в начало

4. Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п

Перечень работ / услуг

Периодичность проведения работ

Содержание общего имущества многоквартирного дома

1

Плановые и внеплановые осмотры линий электросети и электрооборудования жилого дома

не реже 1 раз в год

2

Составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

3

Протирка светильников коммунального и фасадного освещения и проверка их крепления

не реже 2 раз в год

4

Смена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования и наружного освещения

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год     

5

Смена и ремонт выключателей

6

Замена настенных и потолочных патронов

7

Смена и ремонт розеток

8

Замена распределительных коробок

9

Замена предохранителей и плавких вставок

10

Ремонт электропроводки (помещения общего пользования жилого дома)

по мере необходимости

11

Ремонт и регулировка вводных рубильников

по мере необходимости

12

Проверка состояния изоляции электросети и надежности её присоединения к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и этажных щитах

не реже 2 раз в год  

13

Контроль за отсутствием перегрева электросети дома

14

Замер напряжения и нагрузки по фазам, при необходимости — перераспределение нагрузки

15

Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки этажных и вводно-распределительных шкафов

по мере необходимости не реже 1 раз в год

16

Визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства и зануления

17

Контроль за бесперебойной работой приборов учета эл.энергии

не реже 1 раза в месяц 

18

Снятие показаний электросчетчиков

19

Отключение электроэнергии злостным неплательщикам коммунальных услуг

по мере необходимости

 

в начало

5. Информация о стоимости работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в 2010 году

№ пп

Наименование работы (услуги)


относительно 3 степени благоустройства дома

Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб.


1

Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч.

10,98


1.1

Вывоз ТБО

1,90


1.2

Уборка придомовой территории

1,98


1.3

Уборка лестничных клеток


1.4

Содержание лифтов

2,82


1.5

Техническое содержание основное

1,23


1.6

Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду

0,42


1.7

Дератизация

0,20


1.8

Дезинсекция

0,05


1.9

Пож. защита (прочистка вентканалов)

0,05


1.10

Аварийно-диспетчерское обслуживание

0,66


1.11

Начисление и сбор платежей

1,51


1.12

Учет и регистрация граждан

0,16


2

Текущий ремонт

3,87


3

Управление МКД

2,66


Тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту

17,51






Стоимость услуг "уборка лестничных клеток" не включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и при наличии данной услуги оплачивалась дополнительно в размере 1,12 руб за квадратный метр общей площади жилого помещения.

 

 

в начало

6. Информация о ценах (тарифах) в 2010 году на коммунальные ресурсы, которые ООО «УК «ЮгНовоСервис» закупало у Ресурсоснабжающих организаций


№п\п

Наименование

Ед.изм.

Стоимость

Нормативный документ

об утверждении тарифа


Коммунальные услуги


1.1.

Электроснабжение дома с газовыми плитами


руб./кВт в час

день - 2,81

ночь - 1,56

Приказ РЭК – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 16.12.2009г. №34/2009-э

1.2.

Электроснабжение дома с электрическими плитами


руб./кВт в час




день - 1,97

ночь - 1,56




1.3.


Холодное водоснабжение


руб./м3 в месяц


29,18

Приказ РЭК – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 16.12. 2009г. №13/2009-жкх


1.4.


Водоотведение (канализация)


руб./м3 в месяц


11,16


1.5.

Горячее водоснабжение


руб./м3 в месяц


122,58

Постановление администрации муниципального образования г. Краснодар от 23.12.2009г. №4998

1.6.

Отопление


руб./Гкал в месяц


1610,38

Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 20.11.2009г. №23/2009-т.


1.7

Эл. энергия мест общего пользования

руб./кв.м общей площади жилых помещений

Согласно тарифу Ресурсоснабжающей организации


Приказ РЭК – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 16.12.2009г. №34/2009-э


 

№пп

Поставщик

Вид ресурса

Объем закупаемых ресурсов, ед.измер.

Цена за единицу измерения, руб

1

ОАО «Краснодартеплоэнерго»

отопление и горячее водоснабжение

2482,505

Гкалл

1610,38/1525

2

ОАО «Независимая энергосбытовая компания»

электроэнергия

190 840 кВт/ч

1,56

3

ОАО «Независимая энергосбытовая компания»

электроэнергия

395 807 кВт/ч

1,97

4

ОАО «Независимая энергосбытовая компания»

электроэнергия

152 100 кВт/ч

2,81

5

ОАО «Независимая энергосбытовая компания»

электроэнергия

51 085 кВт/ч

от 2,64 до 3,67

6

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение для нужд ГВС

10 744 м3

29,18

7

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение

31 824 м3

29,18

8

ООО «Югводоканал»

стоки холодной и горячей воды

38 170 м3

11,16


в начало

март 2012г.

Отчет
 ООО «Управляющая компания «ЮгНовоСервис» за 2011 г.
по объекту: пр-т Дзержинского 225/ул. Южная 1

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮгНовоСервис».
Сокращенное фирменное наименование: ООО «УК «ЮгНовоСервис»
Место регистрации: г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Место фактического нахождения: г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Генеральный директор: Тавадов Карен Григорьевич.
Поставлено на учет  25 сентября 2007 года в налоговом органе по месту нахождения - Инспекция ФНС по г. Новороссийску; ОГРН 1072315008127.
Почтовый адрес Общества : 353900 Краснодарский край г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Телефон (факс) 8-(8617) 76-48-78, адрес электронной почты: uk_unservis@mail.ru
Адрес в интернете: www.ugnovoservis.ru
Режим работы: понедельник-пятница с 9-00 до 18-00. Выходной: суббота и воскресенье. Прием платежей за ЖКУ производится в субботу с 9-00 до 17-00.
Аварийно-диспетчерская служба круглосуточно, и в выходные дни. (конт. телефон: 76-48-80).
Характеристика жилого комплекса:
Общая площадь обслуживаемого  объекта  22654,8 кв.м.
- год постройки (ввода первой очереди в эксплуатацию) 2008г.;
- материал стен – железобетонный монолит;
- материал кровли – мягкая рулонная;
- Количество этажей – 10, 14 (ось 3-4, 5-6, 9-10, 11-12), 16 (ось 7-8);
- Количество подъездов – 7;
- Количество квартир – 384;
- Количество нежилых помещений – 30
- Лифты и лифтовые шахты – 12;
- Технические этажи, подвалы;
- Внутридомовое инженерное оборудование (ЦТП, станция ГВС и ХВС,  электрощитовые, централизованная система оповещения при пожаре);
- Инженерные сети (холодного и горячего водоснабжения, канализация, теплоснабжения, электроснабжения).
Сведения о доходах полученных и расходах понесенных за оказание услуг по управлению многоквартирным  домом:

№п/п

Наименование статьи доходов/расходов

Начислено за 2011 г руб.

Оплачено за 2011 г.
руб.

Сумма затрат за 2011г. руб.

1

Начислено по статьям "Плата за содержание жилья"

5543182,07

5225890,6

 

2

Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч.

 

 

3242491,36

 

Вывоз ТБО

 

 

540177,49

 

Уборка придомовой территории

 

 

181700,48

 

Уборка лестничных клеток, лифтов, подъездов

 

 

358791,9

 

Содержание лифтов

 

 

296045,58

 

Техническое содержание

 

 

641642,38

 

Благоустройство

 

 

221957,8

 

Пож.защита

 

 

35400

 

Аварийно-диспетчерское обслуживание

 

 

508293,86

 

Начисление и сбор платежей

 

 

246666,14

 

Учет и регистрация граждан

 

 

211815,73

3

Текущий ремонт

 

 

760047,97

4

Управление МКД

 

 

1275141,96

 

Итого расходов по статье

 

 

5277681,29

 

Управляющей компанией заключены договоры с Ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, канализирование, электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение) начисления данных услуг производится в соответствии с показаниями установленных приборов учета, согласно утвержденным тарифам Региональной энергетической комиссии  Департамента цен и тарифов Краснодарского края.
Платежи, собранные от потребителей по оплате за коммунальные услуги, перечисляются Ресурсоснабжающим организациям.

№ п/п

Вид коммунальных услуг

Начислено по актам ресурсоснабж.организаций
за 2011г. руб.

Внесена оплата управляющей компанией
за 2011 г. руб.

1

Холодное водоснабжение

1255706,98

1255706,98

2

Канализирование

424642,9

424642,9

3

Тепловая энергия  на нужды отопления и горячего водоснабжения

4611694

4611694

4

Электроэнергия

2025073,7

2025073,7

 

Итого:

8317117,58

8317117,58

Сведения  о перечне коммунальных ресурсов, которые
ООО УК «ЮгНовоСервис» закупало у Ресурсоснабжающих организаций
в 2011 году

№пп

Поставщик

Вид ресурса

Объем закупаемых ресурсов, ед.измер.

Цена за единицу измерения, руб

1

ОАО «АТЭК»
(Краснодартеплоэнерго)

отопление и горячее водоснабжение

2596,7
Гкалл

1775,98

2

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

128120 кВт/ч

1,19

3

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

106565
кВт/ч

1,7

4

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

428051 кВт/ч

2,14

5

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

175250 кВт/ч

3.06

6

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

70966
кВт/ч

от 3,43 до 4,26

7

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение для нужд ГВС

11475 м3

33,53

8

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение

25969 м3

33,53

9

ООО «Югводоканал»

Стоки холодной и горячей воды

33076 м3

12,83

 

План  мероприятий  по  текущему ремонту  общедомового имущества  жилого комплекса на  2011г.

 №

Наименование 
работ

Сроки
выполнения

Ответственное
лицо

Отметка
о выполнении

 1.

Контроль  за  общедомовыми приборами учета,  своевременный  их  ремонт  и  настройка .

 

 Постоянно

 

Гл. инженер
Головань В.С.

 

выполнено

 2.

Своевременное  устранение
протечек  и  текущий  ремонт
запорной  арматуры.

 

Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 3.

Ревизия  и  ремонт  запорной  арматуры.

Согласно  графика  подготовки  к
отопительному
сезону

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 4.

Установка солнцезащитных зонтов над скамейками детской площадки

    Июнь

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 5.

Промывка  баков  аккумуляторов для  горячей  воды.

   Август

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 6.

    Июль

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 7.

Ревизия  и  текущий  ремонт  станции Grundfos  на  подачу  холодной  воды.

    Июль

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 8.

Устранение протеканий стальной и мягкой кровли

   Июнь-август

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 9.

Уборка после  ремонтных  работ  в  технических помещениях  и  подвалах  дома. 

 Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

10.

Ревизия  доводчиков  дверей
и  замена  не  подлежащих  ремонту  доводчиков.

  Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

11.

Замена  пострадавших  от  ветра  стёкол  в  дверях.

  Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

12.

Прочистка  и  ремонт  ливнестоков,  водосточных  труб.

   Июнь

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

13.

Прочистка  и  текущий  ремонт  вентиляционных  стояков  на  крыше  дома.

Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

14.

Прочистка  и  текущий  ремонт  дренажных  систем.

Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

15.

Покраска  и  ремонт  бордюров  и  перил  на  придомовой  территории.

Апрель - сентябрь

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

16.

Локальный  ремонт  и  покраска  фасада стен  дома,  подъездов лестничных  маршей,  межквартирных  коридоров.

 Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

17.

Покраска подъездных дверей

Май

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

18.

Восстановление  просевшей 
тротуарной  плитки 

Июнь

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

19.

Изготовление и установка ограждения на детской спортивной площадке.

Июнь -сентябрь

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

20.

Ревизия  автоматики,  узлов учёта  и  кабельных  соединений  в  электрощитовой.

 Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

21.

 Замена  в  эл.  щитах сломанных  замков  и  запорных  устройств  на  межквартирных  площадках,
тех.коридорах  и  в  эл. щитовой  дома.       

 Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

22.

Замена  перегоревших  эл. ламп,  вышедших  из  строя  плафонов.

  Постоянно

Электромонтер
Корженевский Е.И.

выполнено

23.

Посадка зеленых насаждений 

  Март-Апрель

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

Аварийно-диспетчерская служба работает в круглосуточном режиме
В ООО «УК «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба, в которую поступило за 2011 год  633 заявки, из них выполнено:
- по сантехническим работам – 259;
- по электротехническим работам – 117;
- прочие работы – 257;
- письменные обращения  – 72.

План подготовки обслуживаемых объектов УК «ЮгНовоСервис» к отопительному сезону 2011-2012 гг.


п\п

Наименование мероприятий

Срок выполнения

Ответственный

Отметки о выполнении

 

 

Жилой комплекс «Черноморская Ривьера»
Пр-т Дзержинского 225-ул. Южная, 1

1.

Ревизия ЗРА

июль

Головань В.С.

выполнено

2.

Восстановление теплоизоляции

июнь-август

Головань В.С.

выполнено

3.

Промывка системы отопления

до 20 августа

Головань В.С.

выполнено

4.

Гидравлическое испытание системы отопления

25 августа

Головань В.С.

выполнено

5.

Произвести осушение подвалов жилого комплекса

июнь-август

Головань В.С.

выполнено

 

 

Центральный Тепловой Пункт  (ЦТП)
пр-т Дзержинского 225-ул. Южная, 1

1.

Ревизия ЗРА

июнь

Головань В.С.

выполнено

2.

Промывка теплообменников

июль

Головань В.С.

выполнено

3.

Очистка грязевиков

июль

Головань В.С.

выполнено

4.

Промывка баков ГВС

5-20 августа

Головань В.С.

выполнено

5.

Произвести откачку грунтовых вод с технологических колодцев 1-3

июнь

Головань В.С.

выполнено

6.

Выполнить ревизию ЗРА в технологических колодцах 1-3

июнь

Головань В.С.

выполнено

7.

Гидравлические испытания

25 августа

Головань В.С.

выполнено

Главный инженер                                                                                                Головань В.С.

План работ по содержанию общего имущества
многоквартирного дома на 2011г.

№ п/п

Наименование работ (услуг)

Периодичность проведения работ

1.

 Содержание жилого фонда:

 

1.1

Вывоз твердых бытовых отходов

не реже 1 раза в 2-е суток

1.2.

Вывоз крупногабаритного мусора

по мере заполнения бункера, но не реже 2 раз в неделю

1.3.

Вывоз картона

по мере накопления, но не реже 2 раз в неделю

1.4

Уборка мусора на контейнерных площадках

ежедневно

1.5

Уборка земельного участка, входящего в общедомовое имущество

ежедневно

1.6

Сдвигание и подметание снега (в зимний период)

ежедневно

1.7

Очистка урн от мусора

не реже 1 раза в 2-е суток

1.8

Дератизация (защита от грызунов и профилактика инфекционных заболеваний, передаваемых грызунами)

по мере необходимости

1.9

Дезинсекция блох, комаров, тараканов и других насекомых

по заявкам

1.10

Аварийное обслуживание

круглосуточно

1.11

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:

  • замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования;
  • замена вышедших из строя устройств автоматического закрытия дверей;
  • ремонт и укрепление входных дверей
  • обслуживание системы доступа в жилые помещения
  • укрепление водосточных труб, колен и воронок;
  • ремонт, регулировка, промывка и испытание систем централизованного отопления, ГВС и ХВС
  • промывка баков-аккумуляторов;
  • утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
  • проверка состояния и ремонт продухов цоколях зданий;
  • ремонт и укрепление входных дверей;
  • ревизия ливневой канализации
  • ревизия станции GRUNDFOS
  • ревизия станции ТВС VILO
  • обслуживание оборудования ЦТП (повысительные, циркуляционные, подпиточные насосы; теплообменники, шкафы управления)
  • уборка перекрытий I - х этажей и подъездных козырьков
  • обслуживание системы вентиляции

апрель-октябрь

1.12

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения

по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

1.13

Очистка чердачных и подвальных помещений от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

1.14

Сезонный осмотр конструктивных элементов многоквартирных жилых домов с составлением актов осмотра

2 раза в год

1.15

Осмотр лифтов

1 раз в месяц

1.16

Текущий ремонт лифтов

по результатам осмотра

1.17

Аварийно-техническое обслуживание лифтов

круглосуточно

1.18

Текущий ремонт для подготовки лифтов к техническому освидетельствованию

1 раз в год

1.20

Техническое освидетельствование лифтов

1 раз в год

1.21

Обслуживание системы пожарной сигнализации

1 раз в квартал

 

-В целях снижения затрат собственников, Управляющая компания  выполняет ремонт коммуникаций своими силами, без привлечения третьих лиц.
-Для поддержания температуры в помещениях общего пользования и квартирах установлены автоматические устройства закрытия двери.
-Проводится разъяснительная работа среди жителей многоквартирного дома по экономии и сбережению, а также рациональному использованию электроэнергии.
-На границах разграничения балансовой принадлежности установлены приборы учета.
-Учет количества потребляемой электроэнергии производится с тарификацией день/ночь.
Услуги и оказанные Управляющей компанией соответствуют качеству и государственным стандартам, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.

 

Стоимость работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома 3 степени благоустройства в 2011 году

Показатели, характеризующие степень благоустройства дома: лифт.

Инженерная обеспеченность: центральное отопление, электроплита.

№ пп

Наименование показателя

Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб.

1

Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч.

13,13

1.1

Вывоз ТБО

2,06

1.2

Уборка придомовой территории

2,14

1.3

Уборка лестничных клеток

1,28

1.4

Содержание лифтов

3,04

1.5

Техническое содержание основное

1,33

1.6

Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду

0,45

1.7

Дератизация

0,22

1.8

Дезинсекция

0,05

1.9

Пож.защита (прочистка вентканалов)

0,05

1.10

Аварийно-диспетчерское обслуживание

0,71

1.11

Начисление и сбор платежей

1,63

1.12

Учет и регистрация граждан

0,17

2

Текущий ремонт

4,17

3

Управление МКД

2,87

Тариф

20,17

 

Стоимость работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома3 степени благоустройства в 2011 году

 

Показатели, характеризующие степень благоустройства дома: лифт.

Инженерная обеспеченность: центральное отопление, газовая плита.

№ пп

Наименование показателя

Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб.

1

Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч.

13,17

1.1

Вывоз ТБО

2,06

1.2

Уборка придомовой территории

2,14

1.3

Уборка лестничных клеток

1,28

1.4

Содержание лифтов

3,04

1.5

Техническое содержание основное

1,33

1.6

Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду

0,45

1.7

Дератизация

0,22

1.8

Дезинсекция

0,05

1.9

Пож.защита (прочистка вентканалов)

0,05

1.10

Обслуживание газового оборудования

0,04

1.11

Аварийно-диспетчерское обслуживание

0,71

1.12

Начисление и сбор платежей

1,63

1.13

Учет и регистрация граждан

0,17

2

Текущий ремонт

4,17

3

Управление МКД

2,87

Тариф

20,21

 

Информация о тарифах на 2011г.

№п\п

Наименование
Ед.изм.

Стоимость

Нормативный документ
об утверждении тарифа

    1.

Услуги по Содержанию и Текущему ремонту

 

1.1.

Услуги по содержанию и текущему ремонту (с лифтом без мусоропровода)

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

20,17
с электроплитами

Постановление администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от 29.12.2010г.  №5155

 

20,21
с газовыми плитами

2.

Коммунальные услуги

 

2.1.

Электроснабжение дома                              с газовыми плитами

 

руб./кВт в час

день - 3,06
ночь - 1,70

Приказ региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 24.11.20010г. №25/2010-э

2.2.

Электроснабжение дома                               с электрическими плитами

 

руб./кВт в час

день - 2,14
ночь - 1,70

2.3.

Электроснабжение юридических лиц

 

руб./кВт в час

 

Согласно тарифу Ресурсоснабжающей организации

 

2.3.

 

Холодное водоснабжение

 

руб./м3 в месяц

 

33,53

Постановление администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от 11.01.2011г.  №46

 

2.4.

 

Водоотведение (канализация)

 

руб./м3 в месяц

 

12,83

 

2.5.

Горячее водоснабжение

 

руб./м3 в месяц

135,97

Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 01.12.2010г. №33/2010-т.

 

2.6.

 

Отопление

 

руб./Гкал  в месяц

 

1775,9

Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 01.12.2010г. №33/2010-т.

 

2.7

Эл. энергия мест общего пользования

руб./кв.м общей площади жилых помещений

Согласно тарифу Ресурсоснабжающей организации

 

Приказ региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от
24.11.20010г. №25/2010-э

 

Примечания:

1. Общая площадь квартиры включает площади всех помещений квартиры, в том числе и  площади встроенных шкафов и темных комнат. Площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в общую площадь квартиры не включаются.
2. В размер платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме не включены расходы по оплате за электроэнергию на освещение мест общего пользования и работу электрооборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
3. Размер платы граждан за капитальный ремонт жилого фонда не взимается. При необходимости рассчитывается дополнительно с 1 м2 общей площади жилого помещения.

Договор управления заключается с собственником жилого и нежилого помещения в соответствии с перечнем предоставления услуг. Цена договора включает в себя плату за помещение в многоквартирном доме и взимается с 1-го кв.м. общей площади (жилого, нежилого помещения), а также за коммунальные услуги, начисленные в зависимости от потребления (по индивидуальным приборам учета).
В соответствии с Договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту в 2011 году утверждена постановлением Главы муниципального образования город-герой Новороссийск.
Для удобства собственников помещений, сбор платежей производится непосредственно на территории жилого комплекса в бухгалтерии ООО «УК «ЮгНовоСервис». На предприятии также ведется работа по взысканию дебиторской задолженности населения. Проводится досудебная претензионно-исковая работа.

Директор                                                                                                               Тавадов К.Г.

Главный бухгалтер                                                                                              Семизьян Н.В.

Главный инженер                                                                                                Головань В.С.

в начало







март 2013г.

Отчет
 ООО «Управляющая компания «ЮгНовоСервис» за 2012 г.
по объекту: пр-т Дзержинского 225/ул. Южная 1

         В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮгНовоСервис».
Сокращенное фирменное наименование: ООО «УК «ЮгНовоСервис»
Место регистрации: г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Место фактического нахождения: г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Генеральный директор: Тавадов Карен Григорьевич.
Поставлено на учет  25 сентября 2007 года в налоговом органе по месту нахождения - Инспекция ФНС по г. Новороссийску; ОГРН 1072315008127.
Почтовый адрес Общества : 353900 Краснодарский край г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Телефон (факс) 8-(8617) 76-48-78, адрес электронной почты: uk_unservis@mail.ru
Адрес в интернете: www.ugnovoservis.ru
Режим работы: понедельник-пятница с 9-00 до 18-00. Выходной: суббота и воскресенье. Прием платежей за ЖКУ производится в субботу с 9-00 до 17-00.
Аварийно-диспетчерская служба круглосуточно, и в выходные дни. (конт. телефон: 76-48-80).
Характеристика жилого комплекса:
Общая площадь обслуживаемого  объекта  22654,8 кв.м.
- год постройки (ввода первой очереди в эксплуатацию) 2008г.;
- материал стен – железобетонный монолит;
- материал кровли – мягкая рулонная;
- Количество этажей – 10, 14 (ось 3-4, 5-6, 9-10, 11-12), 16 (ось 7-8);
- Количество подъездов – 7;
- Количество квартир – 384;
- Количество нежилых помещений – 30
- Лифты и лифтовые шахты – 12;
- Технические этажи, подвалы;
- Внутридомовое инженерное оборудование (ЦТП, станция ГВС и ХВС,  электрощитовые, централизованная система оповещения при пожаре);
- Инженерные сети (холодного и горячего водоснабжения, канализация, теплоснабжения, электроснабжения).
Сведения о доходах полученных и расходах понесенных за оказание услуг по управлению многоквартирным  домом:

№п/п

Наименование статьи доходов/расходов

Начислено за 2012 г руб.

Оплачено за 2012 г.
руб.

Сумма затрат за 2012г. руб.

1

Начислено по статьям "Плата за содержание жилья"

5536288,42

5243677,23

 

2

Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч.

 

 

3448289,79

 

Вывоз ТБО

 

 

772060

 

Уборка придомовой территории

 

 

160899,74

 

Уборка лестничных клеток, лифтов, подъездов

 

 

312308,62

 

Содержание лифтов

 

 

360263,16

 

Техническое содержание

 

 

746841,62

 

Благоустройство

 

 

                  99847,69

 

Аварийно-диспетчерское обслуживание

 

 

618036,34

 

Пожзащита

 

 

67200

 

Начисление и сбор платежей

 

 

203067,53

 

Учет и регистрация граждан

 

 

107765,09

3

Текущий ремонт

 

 

761545,55

4

Управление МКД

 

 

1252217,59

 

Итого расходов по статье

 

 

5462052,93

 

       Управляющей компанией заключены договоры с Ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, канализирование, электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение) начисления данных услуг производится в соответствии с показаниями установленных приборов учета, согласно утвержденным тарифам Региональной энергетической комиссии  Департамента цен и тарифов Краснодарского края.
        Платежи, собранные от потребителей по оплате за коммунальные услуги, перечисляются Ресурсоснабжающим организациям.

№ п/п

Вид коммунальных услуг

Начислено по актам ресурсоснабж.организаций
за 2012г. руб.

Внесена оплата управляющей компанией
за 2012 г. руб.

1

Холодное водоснабжение

1351556,79

1351556,79

       2

Канализирование

493319,58

493319,58

3

Тепловая энергия  на нужды отопления и горячего водоснабжения

3570657,65

3460657,65

4

Электроэнергия

2140574,92

2140574,92

 

Итого:

7556108,94

7446108,94

Сведения  о перечне коммунальных ресурсов, которые
ООО УК «ЮгНовоСервис» закупало у Ресурсоснабжающих организаций
в 2012 году

№пп

Поставщик

Вид ресурса

Объем закупаемых ресурсов, ед.измер.

Цена за единицу измерения, руб

1

ОАО «АТЭК»
(Краснодартеплоэнерго)

отопление и горячее водоснабжение

1265,715
Гкалл

1775,98

 

ОАО «АТЭК»
(Краснодартеплоэнерго)

отопление и горячее водоснабжение

99,78 
Гкалл

1858,33

 

ОАО «АТЭК»
(Краснодартеплоэнерго)

отопление и горячее водоснабжение

572,946 Гкалл

1954,98

 

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

16832 кВт/ч

1,19

 

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

9925 кВт/ч

1,26

 

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

34900 кВт/ч

1,7

 

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

40200
кВт/ч

1,8

 

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

238701
кВт/ч

2,14

 

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

224582 кВт/ч

2,27

 

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

79200
кВт/ч

3,06

 

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

73000
кВт/ч

3,24

 

ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания»

электроэнергия

56908
кВт/ч

от 3,67 до 4,38

 

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение для нужд ГВС

7164 м3

33,53

 

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение для нужд ГВС

1736 м3

35,54

 

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение для нужд ГВС

4279 м3

37,52

 

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение

12529 м3

33,53

 

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение

5438 м3

35,54

 

ООО «Югводоканал»

холодное водоснабжение

7413 м3

37,52

 

ООО «Югводоканал»

Стоки холодной и горячей воды

18670 м3

12,83

 

ООО «Югводоканал»

Стоки холодной и горячей воды

6816 м3

13,61

 

ООО «Югводоканал»

Стоки холодной и горячей воды

11243 м3

14,36

 

План  мероприятий  по  текущему ремонту  общедомового      имущества  жилого комплекса на  2012г.

 №

           Наименование 
                   работ  

Сроки
выполнения

Ответственное
лицо

Отметка
о выполнении

 1.

Контроль  за  общедомовыми приборами учета,  своевременный  их  ремонт  и  настройка .

 

 Постоянно

 

Гл. инженер
Головань В.С.

 

выполнено

 2.

Своевременное  устранение
протечек  и  текущий  ремонт
запорной  арматуры.

 

Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 3.

Ревизия  и  ремонт  запорной  арматуры.

Согласно  графика  подготовки  к
отопительному
сезону

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 4.

Изготовление и установка скамеек с навесом

    Июнь

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 5.

Промывка  баков  аккумуляторов для  горячей  воды.

   Август

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 6.

Изготовление и ремонт металлических дверей

    Июль

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 7.

Ревизия  и  текущий  ремонт  станции Grundfos  на  подачу  холодной  воды.

    Июль

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 8.

Устранение протеканий стальной и мягкой кровли

   Июнь-август

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

 9.

Уборка после  ремонтных  работ  в  технических помещениях  и  подвалах  дома. 

 Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

10.

Ревизия  доводчиков  дверей
и  замена  не  подлежащих  ремонту  доводчиков.

  Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

11.

Замена  пострадавших  от  ветра  стёкол  в  дверях.

  Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

12.

Прочистка  и  ремонт  ливнестоков,  водосточных  труб.

   Июнь

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

13.

Прочистка  и  текущий  ремонт  вентиляционных  стояков  на  крыше  дома.

Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

14.

Прочистка  и  текущий  ремонт  дренажных  систем.

Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

15.

Покраска  и  ремонт  бордюров  и  перил  на  придомовой  территории.

Апрель - май

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

16.

Локальный  ремонт  и  покраска  фасада стен  дома,  подъездов лестничных  маршей,  межквартирных  коридоров.

 Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

17.

Покраска подъездных дверей

      Май

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

18.

Восстановление  просевшей 
тротуарной  плитки 

      Июнь

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

19.

Ремонт примыканий на крыше 1,2 подъезд

     сентябрь

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

20.

Ревизия  автоматики,  узлов учёта  и  кабельных  соединений  в  электрощитовой.

  Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

21.

 Замена  в  эл.  щитах сломанных  замков  и  запорных  устройств  на  межквартирных  площадках,
тех.коридорах  и  в  эл. щитовой  дома.       

  Постоянно

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

22.

Замена  перегоревших  эл. ламп,  вышедших  из  строя  плафонов.

  Постоянно

Электромонтер
Борзунов И.В.

выполнено

23.

Посадка зеленых насаждений 

  Март-Апрель

Гл. инженер
Головань В.С.

выполнено

Аварийно-диспетчерская служба работает в круглосуточном режиме

В ООО «УК «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба, в которую поступило за 2012 год  823 заявки, из них выполнено:
- по сантехническим работам – 265;
- по электротехническим работам – 290;
- прочие работы – 241;
- письменные обращения  – 54.
-аварийные вызовы в ночное время – 27.

План подготовки обслуживаемых объектов УК «ЮгНовоСервис» к отопительному сезону 2012-2013 гг.


п\п

Наименование мероприятий

Срок выполнения

Ответственный

Отметки о выполнении

 

 

Жилой комплекс «Черноморская Ривьера»
Пр-т Дзержинского 225-ул. Южная, 1

1.

Ревизия ЗРА

июль

Головань В.С.

выполнено

2.

Восстановление теплоизоляции

июнь-август

Головань В.С.

выполнено

3.

Промывка системы отопления

до 25 августа

Головань В.С.

выполнено

4.

Гидравлическое испытание системы отопления

30 августа

Головань В.С.

выполнено

5.

Произвести осушение подвалов жилого комплекса

июнь-август

Головань В.С.

выполнено

 

 

Центральный Тепловой Пункт  (ЦТП)
пр-т Дзержинского 225-ул. Южная, 1

1.

Ревизия ЗРА

июнь

Головань В.С.

выполнено

2.

Промывка теплообменников

июль

Головань В.С.

выполнено

3.

Очистка грязевиков

июль

Головань В.С.

выполнено

4.

Промывка баков ГВС

10-25 августа

Головань В.С.

выполнено

5.

Произвести откачку грунтовых вод с технологических колодцев 1-3

июнь

Головань В.С.

выполнено

6.

Выполнить ревизию ЗРА в технологических колодцах 1-3

июнь

Головань В.С.

выполнено

7.

Гидравлические испытания

30 августа

Головань В.С.

выполнено

Главный инженер                                                                                                Головань В.С.

 

План работ по содержанию общего имущества
многоквартирного дома на 2012г.

№ п/п

Наименование работ (услуг)

Периодичность проведения работ

1.

 Содержание жилого фонда:

 

1.1

Вывоз твердых бытовых отходов

не реже 1 раза в 2-е суток

1.2.

Вывоз крупногабаритного мусора

по мере заполнения бункера, но не реже 2 раз в неделю

1.3.

Вывоз картона

по мере накопления, но не реже 2 раз в неделю

1.4

Уборка мусора на контейнерных площадках

ежедневно

1.5

Уборка земельного участка, входящего в общедомовое имущество

ежедневно

1.6

Сдвигание и подметание снега (в зимний период)

ежедневно

1.7

Очистка урн от мусора

не реже 1 раза в 2-е суток

1.8

Дератизация (защита от грызунов и профилактика инфекционных заболеваний, передаваемых грызунами)

по мере необходимости

1.9

Дезинсекция блох, комаров, тараканов и других насекомых

по заявкам

1.10

Аварийное обслуживание

круглосуточно

1.11

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:

  • замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования;
  • замена вышедших из строя устройств автоматического закрытия дверей;
  • ремонт и укрепление входных дверей
  • обслуживание системы доступа в жилые помещения
  • укрепление водосточных труб, колен и воронок;
  • ремонт, регулировка, промывка и испытание систем централизованного отопления, ГВС и ХВС
  • промывка баков-аккумуляторов;
  • утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
  • проверка состояния и ремонт продухов цоколях зданий;
  • ремонт и укрепление входных дверей;
  • ревизия ливневой канализации
  • ревизия станции GRUNDFOS
  • ревизия станции ТВС VILO
  • обслуживание оборудования ЦТП (повысительные, циркуляционные, подпиточные насосы; теплообменники, шкафы управления)
  • уборка перекрытий I - х этажей и подъездных козырьков
  • обслуживание системы вентиляции

апрель-октябрь

1.12

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения

по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

1.13

Очистка чердачных и подвальных помещений от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

1.14

Сезонный осмотр конструктивных элементов многоквартирных жилых домов с составлением актов осмотра

2 раза в год

1.15

Осмотр лифтов

1 раз в месяц

1.16

Текущий ремонт лифтов

по результатам осмотра

1.17

Аварийно-техническое обслуживание лифтов

круглосуточно

1.18

Текущий ремонт для подготовки лифтов к техническому освидетельствованию

1 раз в год

1.20

Техническое освидетельствование лифтов

1 раз в год

1.21

Обслуживание системы пожарной сигнализации

1 раз в квартал

 

  -В целях снижения затрат собственников, Управляющая компания  выполняет ремонт коммуникаций своими силами, без привлечения третьих лиц.
-Для поддержания температуры в помещениях общего пользования и квартирах установлены автоматические устройства закрытия двери.
-Проводится разъяснительная работа среди жителей многоквартирного дома по экономии и сбережению, а также рациональному использованию электроэнергии.
-На границах разграничения балансовой принадлежности установлены приборы учета.


Показатели, характеризующие степень благоустройства дома: лифт.

Инженерная обеспеченность: центральное отопление, электроплита.

№ пп

Наименование показателя

Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб.

1

Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч.

13,13

1.1

Вывоз ТБО

2,06

1.2

Уборка придомовой территории

2,14

1.3

Уборка лестничных клеток

1,28

1.4

Содержание лифтов

3,04

1.5

Техническое содержание основное

1,33

1.6

Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду

0,45

1.7

Дератизация

0,22

1.8

Дезинсекция

0,05

1.9

Пож.защита (прочистка вентканалов)

0,05

1.10

Аварийно-диспетчерское обслуживание

0,71

1.11

Начисление и сбор платежей

1,63

1.12

Учет и регистрация граждан

0,17

2

Текущий ремонт

4,17

3

Управление МКД

2,87

Тариф

20,17

 

   -Учет количества потребляемой электроэнергии производится с тарификацией день/ночь.
    Услуги и оказанные Управляющей компанией соответствуют качеству и государственным стандартам, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.

Стоимость работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома3 степени благоустройства в 2012 году

Показатели, характеризующие степень благоустройства дома: лифт.

Инженерная обеспеченность: центральное отопление, газовая плита.

№ пп

Наименование показателя

Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб.

1

Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч.

13,17

1.1

Вывоз ТБО

2,06

1.2

Уборка придомовой территории

2,14

1.3

Уборка лестничных клеток

1,28

1.4

Содержание лифтов

3,04

1.5

Техническое содержание основное

1,33

1.6

Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду

0,45

1.7

Дератизация

0,22

1.8

Дезинсекция

0,05

1.9

Пож.защита (прочистка вентканалов)

0,05

1.10

Обслуживание газового оборудования

0,04

1.11

Аварийно-диспетчерское обслуживание

0,71

1.12

Начисление и сбор платежей

1,63

1.13

Учет и регистрация граждан

0,17

2

Текущий ремонт

4,17

3

Управление МКД

2,87

Тариф

20,21

 Информация о тарифах на 2012г.

№п\п

Наименование
Ед.изм.

Стоимость

Нормативный документ
об утверждении тарифа

    1.

Услуги по Содержанию и Текущему ремонту

 

1.1.

Услуги по содержанию и текущему ремонту (с лифтом без мусоропровода)

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

20,17
с электроплитами

Постановление администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от 29.12.2010г.  №5155

 

20,21
с газовыми плитами

2.

Коммунальные услуги

 

2.1.

Электроснабжение дома                              с газовыми плитами

 

руб./кВт в час

день - 3,06
ночь - 1,70

Приказ региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 24.11.2010г. №25/2010-э

2.2.

Электроснабжение дома                               с электрическими плитами

 

руб./кВт в час

день - 2,14
ночь - 1,70

2.3.

Электроснабжение юридических лиц

 

руб./кВт в час

 

3,67 - 4,38

 

2.3.

 

Холодное водоснабжение

 

руб./м3 в месяц

 

33,53-37,52

Постановление администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от 11.01.2011г.  №46

 

2.4.

 

Водоотведение (канализация)

 

руб./м3 в месяц

 

12,83-14.36

 

2.5.

Горячее водоснабжение

 

руб./м3 в месяц

       135,97-152,29

Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 01.12.2010г. №33/2010-т.

 

2.6.

 

Отопление

 

руб./Гкал  в месяц

 

1775,9-1954,98

Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 01.12.2010г. №33/2010-т.

 

2.7

Эл. энергия мест общего пользования

руб./кв.м общей площади жилых помещений

Согласно тарифу Ресурсоснабжающей организации

 

Приказ региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от
24.11.20010г. №25/2010-э

 

       Примечания:
1. Общая площадь квартиры включает площади всех помещений квартиры, в том числе и  площади встроенных шкафов и темных комнат. Площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в общую площадь квартиры не включаются.
2. В размер платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме не включены расходы по оплате за электроэнергию на освещение мест общего пользования и работу электрооборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
3. Размер платы граждан за капитальный ремонт жилого фонда не взимается. При необходимости рассчитывается дополнительно с 1 м2 общей площади жилого помещения.

       Договор управления заключается с собственником жилого и нежилого помещения в соответствии с перечнем предоставления услуг. Цена договора включает в себя плату за помещение в многоквартирном доме и взимается с 1-го кв.м. общей площади (жилого, нежилого помещения), а также за коммунальные услуги, начисленные в зависимости от потребления (по индивидуальным приборам учета).  
Для удобства собственников помещений, сбор платежей производится непосредственно на территории жилого комплекса в бухгалтерии ООО «УК «ЮгНовоСервис». На предприятии также ведется работа по взысканию дебиторской задолженности населения. Проводится досудебная претензионно-исковая работа.

Директор                                                                                                               Тавадов К.Г.

 

Главный бухгалтер                                                                                              Семизьян Н.В.

 

Главный инженер                                                                                                Головань В.С.

 

 


в начало