Новости
Уважаемые собственники!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21 июля 2014 г.
N 255-ФЗ "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации,
отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими
силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации",
ООО «ЮгНовоСервис» информирует Вас об обращении в Жилищную инспекцию
Краснодарского края для получения лицензии на осуществление деятельности
по управлению многоквартирными домами.
Многоуважаемые коллеги, поздравляем вас с профессиональным праздником -
Днем работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства!
ООО "ЮгНовоСервис"
|
- Главная›
- Стандарты раскрытия информации: Объекты и Тарифы
Тарифы
В ООО «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения,
водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба,
в которую поступило за 2023 год 2133 заявки, из них выполнено:
- по сантехническим работам – 361;
- водоснабжение (холодная, горячая вода)- 384;
- отопление - 315;
- по электроснабжение и освещение – 322;
- ремонт системы домофона - 130;
- прочие работы – 545;
-аварийные вызовы в ночное время – 76
В ООО «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения,
водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба,
в которую поступило за 2022 год 2102 заявка, из них выполнено:
- по сантехническим работам – 349;
- водоснабжение (холодная, горячая вода)- 388;
- отопление - 341;
- по электроснабжение и освещение – 544;
- прочие работы – 398;
-аварийные вызовы в ночное время – 82.
В ООО «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения,
водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба,
в которую поступило за 2021 год 2260 заявок, из них выполнено:
- по сантехническим работам – 412;
- водоснабжение (холодная, горячая вода)- 444;
- отопление -256;
- по электроснабжение и освещение – 610;
- прочие работы – 455;
-аварийные вызовы в ночное время – 83.
В ООО «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в жилых домах,
круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба, в которую поступило за 2020 год 2126 заявок,
из них выполнено:
- по сантехническим работам – 742;
- по электротехническим работам – 604;
- прочие работы – 716;
-аварийные вызовы в ночное время – 64.
В аварийно-диспетчерскую службу за 2019 год поступило 2151 заявок, из них выполнено в том числе:
- по сантехническим работам – 838;
- по электротехническим работам – 570;
- прочие работы – 696;
-аварийные вызовы в ночное время – 47.
В аварийно-диспетчерскую службу за 2018 год поступило 1835 заявок,из них выполнено в том числе:
- по сантехническим работам – 578;
- по электротехническим работам – 620;
- прочие работы – 574;
-аварийные вызовы в ночное время – 63.
В аварийно-диспетчерскую службу за 2017 год поступило 1518 заявок, из них выполнено в том числе:
- по сантехническим работам – 422;
- по электротехническим работам – 685;
- прочие работы – 364;
- аварийные вызовы в ночное время – 47.
В аварийно-диспетчерскую службу за 2016 год поступило 1258 заявок, из них выполнено в том числе:
- по сантехническим работам – 341;
- по электротехническим работам – 633;
- прочие работы – 284;
- аварийные вызовы в ночное время – 53.
В аварийно-диспетчерскую службу за 2015 год поступило 1526 заявок, из них выполнено в том числе:
- по сантехническим работам - 487
- по электротехническим работам - 451
- прочие работы - 588.
|
Архивная информация за 2015 г. |
| № |
Наименование объекта |
Адрес жилого объекта |
Площадь |
| 1 |
Административный комплекс «Венеция» |
ул. Новороссийской республики, 14а |
3055,6 кв.м. |
| 2 |
Жилой комплекс «Черноморская Ривьера» |
пр-т Дзержинского, 225 |
5847,2 кв.м. |
| |
|
Общая информация о МКД Дзерж. 225 |
|
| |
|
Протокол собрания Дзерж. 225 |
|
| |
|
Выполненные работы 2014г. Юж.1 Дзерж. 225 |
|
| |
|
Инф. о ценах (тарифах) и объемах комун. ресурсов закупаемых у РСО в 2014г. Южн.1 Дзерж.225 |
|
| |
|
Начислено и оплачено по актам РСО в 2014г. Южн.1 Дзер. 225 |
|
| |
|
Осн. показ. фин.- хоз. деят-ти Дзер. 225 в 2014г. |
|
| |
|
Перечень и сроки выполнения работ Южн.1-Дзерж.225 |
|
| |
|
План работ по тек.рем.ЧР2015 |
|
| |
|
Смета Дзер. 225 на 2014-2015 г. |
|
|
3 |
Жилой комплекс «Черноморская Ривьера» |
ул. Южная, 1 |
19177,5 кв.м. |
| |
|
Общая информация о МКД Южная, 1 |
|
| |
|
Протокол собрания Южная, 1 |
|
| |
|
Выполненные работы 2014г. Юж.1 Дзерж.225 |
|
| |
|
Инф. о ценах (тарифах) и объемах комун.ресурсов закупаемых у РСО в 2014г. Южн.1 Дзерж. 225 |
|
| |
|
Начислено и оплачено по актам РСО в 2014г. Южн.1 Дзер. 225 |
|
| |
|
Осн. показ. фин.-хоз. деят-ти Южная 1 в 2014г. |
|
| |
|
Перечень и сроки выполнения работ Южн.1-Дзерж.225 |
|
| |
|
План работ по тек.рем.ЧР2015 |
|
| |
|
Смета Южная1 на 2014-2015 г. |
|
|
4 |
Жилой комплекс «Черноморская Ривьера» |
ул. Южная, 1a |
6573,6 кв.м. |
| |
|
Общая информация о МКД ул. Южная, 1a |
|
| |
|
Протокол собрания ул. Южная, 1а |
|
| |
|
План работ по текущему ремонту ул. Южная, 1а |
|
| |
|
Перечень и сроки выполнения работ ул. Южная,1а |
|
| |
|
Смета ул. Южная, 1а |
|
1. Общая информация об Управляющей компании
Управляющая компания
ООО «УК «ЮгНовоСервис»
1. Полное фирменное наименование – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮгНовоСервис»
2. Генеральный директор – Тавадов Карен Григорьевич
3. Свидетельство о государственной регистрации ОГРН 1072315008127 выдано 25.09.2007 г. ИНФС по г. Новороссийску
4. Адрес местонахождения УК 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Южная, 1, офис 1
Телефоны:
(8617) 76-48-78 – офис
(8617) 76-48-80 – диспетчерская служба
Электронная почта: ugnovoservis@mail.ru
5. Режим работы УК с 9.00 до 18.00 понедельник-пятница
часы приема граждан с 9.00 до 18.00 понедельник-пятница
часы приема платежей с 9.00 до 17.00 суббота
6. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления
с ООО «УК «ЮгНовоСервис» были расторгнуты в 2010-2014 годах - нет
7.ООО УК "ЮгНовоСервис" к административной ответственности за нарушение в сфере управления МКД в 2013 г, 2014 г. не привлекалось
Проект договора управления
скачать
смотреть
в начало
2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности
2.1. Годовой отчет за 2010 год по ООО «УК «ЮгНовоСервис
Отчет приложен (ссылка)
2.2. Доходы и расходы за 2010 год
№ п\п |
Наименование статьи затрат |
Начислено за 2010 год в тыс. руб. |
Оплачено за 2010 год в тыс. руб. |
Сумма затрат за 2010 год в тыс. руб. |
1 |
Начислено по статьям "плата за жилое помещение" и "уборка мест общего пользования |
5 674 |
5 214 |
|
2 |
Израсходовано по статьям
"плата за жилое помещение"
и "уборка мест общего
пользования"
в том числе: текущее содержание, уборка придомовой территории,
уход за зелеными насаждениями, вывоз мусора, содержание лифтового оборудования, аварийно-диспетчерское обслуживание, текущий ремонт общего имущества. |
|
|
5 336 |
в начало
3. Информация о выполнямых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.1. Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ в отношении общего имущества собственников в многоквартирном доме:
№ п/п |
Перечень услуг и работ |
1 |
Плановые и внеплановые осмотры линий электросети и электрооборудования жилого дома |
2 |
Составление дефектных ведомостей |
3 |
Протирка светильников коммунального и фасадного освещения и проверка их крепления |
4 |
Смена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования и наружного освещения |
5 |
Смена и ремонт выключателей |
6 |
Замена настенных и потолочных патронов |
7 |
Смена и ремонт розеток |
8 |
Замена распределительных коробок |
9 |
Замена предохранителей и плавких вставок |
10 |
Ремонт электропроводки (помещения общего пользования жилого дома) |
11 |
Ремонт и регулировка вводных рубильников |
12 |
Проверка состояния изоляции электросети и надежности её присоединения к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и этажных щитах |
13 |
Контроль за отсутствием перегрева электросети дома |
14 |
Замер напряжения и нагрузки по фазам, при необходимости — перераспределение нагрузки |
15 |
Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки этажных и вводно-распределительных шкафов |
16 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства и зануления |
17 |
Контроль за бесперебойной работой приборов учета эл.энергии |
18 |
Снятие показаний электросчетчиков |
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
-
Замена неисправных участков электрической сети мест общего пользования.
-
Замена отключающих устройств перед квартирным электросчетчиком.
-
Замена отдельных узлов электроустановок дома.
-
Ремонт этажных и вводно-распределительных шкафов.
-
Замена приборов учета электрической энергии.
- Замена светильников в местах общего пользования и наружного освещения.
3.2.Выполнение обязательств по договору управления между ООО «УК «ЮгНовоСервис» и ТСЖ «Ривьера» в жилом комплексе по адресу: пр. Дзержинского, 225 / ул. Южная, 1
В целях снижения затрат собственников, Управляющая компания выполняет ремонт коммуникаций своими силами, без привлечения третьих лиц.
Для поддержания температуры в помещениях общего пользования и квартирах установлены автоматические устройства закрытия двери.
Проводится разъяснительная работа среди жителей многоквартирного дома по экономии и сбережению, а также рациональному использованию электроэнергии.
На границах разграничения балансовой принадлежности установлены приборы учета.
Учет количества потребляемой электроэнергии производится с тарификацией день/ночь.
Услуги и оказанные Управляющей компанией соответствуют качеству и государственным стандартам, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.
3.3. План подготовки объектов УК «ЮгНовоСервис» к отопительному сезону 2010-2011 гг.
№
п\п |
Наименование мероприятий |
Срок выполнения |
Отметки о выполнении |
|
|
1. |
Ревизия ЗРА |
июль |
выполнено |
2. |
Восстановление теплоизоляции |
июнь-август |
выполнено |
3. |
Промывка системы отопления |
до 20 августа |
выполнено |
4. |
Гидравлическое испытание системы отопления |
23 августа |
выполнено |
5. |
Произвести осушение подвалов жилого комплекса |
июнь-август |
выполнено |
|
|
|
Ревизия ЗРА |
июнь |
выполнено |
2. |
Промывка теплообменников |
июль |
выполнено |
3. |
Очистка грязевиков |
июль |
выполнено |
4. |
Промывка баков ГВС |
5-20 августа |
выполнено |
5. |
Произвести откачку грунтовых вод с технологических колодцев 1-3 |
июнь |
выполнено |
6. |
Выполнить ревизию ЗРА в технологических колодцах 1-3 |
июнь |
выполнено |
7. |
Гидравлические испытания |
23 августа |
выполнено |
|
|
1. |
Ревизия ЗРА |
август |
выполнено |
2. |
Промывка системы отопления |
август |
выполнено |
3. |
Гидравлические испытания системы отопления |
25 августа |
выполнено |
3.4. В случаях привлечения ООО «УК «ЮгНовоСервис» к административной ответственности судом были приняты необходимые меры по устранению выявленных нарушений.
3.5. В ООО «УК «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба, в которую поступило за 2010 год 718 заявок, из них выполнено:
- по сантехническим работам – 205;
- по электротехническим работам – 394;
- прочие работы – 55;
- письменные обращения жителей – 64.
- прочие работы – 55;
в начало
4. Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
№ п/п |
Перечень работ / услуг |
Периодичность проведения работ |
Содержание общего имущества многоквартирного дома |
1 |
Плановые и внеплановые осмотры линий электросети и электрооборудования жилого дома |
не реже 1 раз в год |
2 |
Составление дефектных ведомостей |
по мере необходимости |
3 |
Протирка светильников коммунального и фасадного освещения и проверка их крепления |
не реже 2 раз в год |
4 |
Смена перегоревших электроламп в помещениях общего пользования и наружного освещения |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
5 |
Смена и ремонт выключателей |
6 |
Замена настенных и потолочных патронов |
7 |
Смена и ремонт розеток |
8 |
Замена распределительных коробок |
9 |
Замена предохранителей и плавких вставок |
10 |
Ремонт электропроводки (помещения общего пользования жилого дома) |
по мере необходимости |
11 |
Ремонт и регулировка вводных рубильников |
по мере необходимости |
12 |
Проверка состояния изоляции электросети и надежности её присоединения к магистралям, шинам, стоякам в ВРУ и этажных щитах |
не реже 2 раз в год |
13 |
Контроль за отсутствием перегрева электросети дома |
14 |
Замер напряжения и нагрузки по фазам, при необходимости — перераспределение нагрузки |
15 |
Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки этажных и вводно-распределительных шкафов |
по мере необходимости не реже 1 раз в год |
16 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющего устройства и зануления |
17 |
Контроль за бесперебойной работой приборов учета эл.энергии |
не реже 1 раза в месяц |
18 |
Снятие показаний электросчетчиков |
19 |
Отключение электроэнергии злостным неплательщикам коммунальных услуг |
по мере необходимости |
в начало
5. Информация о стоимости работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в 2010 году
№ пп |
Наименование работы (услуги)
относительно 3 степени благоустройства дома |
Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб. |
|
1 |
Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч. |
10,98 |
|
1.1 |
Вывоз ТБО |
1,90 |
|
1.2 |
Уборка придомовой территории |
1,98 |
|
1.3 |
Уборка лестничных клеток |
─ |
|
1.4 |
Содержание лифтов |
2,82 |
|
1.5 |
Техническое содержание основное |
1,23 |
|
1.6 |
Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду |
0,42 |
|
1.7 |
Дератизация |
0,20 |
|
1.8 |
Дезинсекция |
0,05 |
|
1.9 |
Пож. защита (прочистка вентканалов) |
0,05 |
|
1.10 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
0,66 |
|
1.11 |
Начисление и сбор платежей |
1,51 |
|
1.12 |
Учет и регистрация граждан |
0,16 |
|
2 |
Текущий ремонт |
3,87 |
|
3 |
Управление МКД |
2,66 |
|
Тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту |
17,51 |
|
|
|
|
|
Стоимость услуг "уборка лестничных клеток" не включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и при наличии данной услуги оплачивалась дополнительно в размере 1,12 руб за квадратный метр общей площади жилого помещения. |
в начало
6. Информация о ценах (тарифах) в 2010 году на коммунальные ресурсы, которые ООО «УК «ЮгНовоСервис» закупало у Ресурсоснабжающих организаций
№п\п |
Наименование
Ед.изм. |
Стоимость |
Нормативный документ
об утверждении тарифа |
|
Коммунальные услуги |
|
1.1. |
Электроснабжение дома с газовыми плитами |
руб./кВт в час |
день - 2,81
ночь - 1,56 |
Приказ РЭК – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 16.12.2009г. №34/2009-э |
1.2. |
Электроснабжение дома с электрическими плитами |
руб./кВт в час
|
день - 1,97
ночь - 1,56
|
1.3. |
Холодное водоснабжение |
руб./м3 в месяц |
29,18 |
Приказ РЭК – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 16.12. 2009г. №13/2009-жкх |
1.4. |
Водоотведение (канализация) |
руб./м3 в месяц |
11,16 |
1.5. |
Горячее водоснабжение |
руб./м3 в месяц
|
122,58 |
Постановление администрации муниципального образования г. Краснодар от 23.12.2009г. №4998 |
1.6. |
Отопление |
руб./Гкал в месяц |
1610,38 |
Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 20.11.2009г. №23/2009-т. |
1.7 |
Эл. энергия мест общего пользования |
руб./кв.м общей площади жилых помещений |
Согласно тарифу Ресурсоснабжающей организации |
Приказ РЭК – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 16.12.2009г. №34/2009-э |
|
№пп |
Поставщик |
Вид ресурса |
Объем закупаемых ресурсов, ед.измер. |
Цена за единицу измерения, руб |
1 |
ОАО «Краснодартеплоэнерго» |
отопление и горячее водоснабжение |
2482,505
Гкалл |
1610,38/1525 |
2 |
ОАО «Независимая энергосбытовая компания» |
электроэнергия |
190 840 кВт/ч |
1,56 |
3 |
ОАО «Независимая энергосбытовая компания» |
электроэнергия |
395 807 кВт/ч |
1,97 |
4 |
ОАО «Независимая энергосбытовая компания» |
электроэнергия |
152 100 кВт/ч |
2,81 |
5 |
ОАО «Независимая энергосбытовая компания» |
электроэнергия |
51 085 кВт/ч |
от 2,64 до 3,67 |
6 |
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение для нужд ГВС |
10 744 м3 |
29,18 |
7 |
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение |
31 824 м3 |
29,18 |
8 |
ООО «Югводоканал» |
стоки холодной и горячей воды |
38 170 м3 |
11,16 |
в начало
март 2012г.
Отчет
ООО «Управляющая компания «ЮгНовоСервис» за 2011 г.
по объекту: пр-т Дзержинского 225/ул. Южная 1
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮгНовоСервис».
Сокращенное фирменное наименование: ООО «УК «ЮгНовоСервис»
Место регистрации: г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Место фактического нахождения: г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Генеральный директор: Тавадов Карен Григорьевич.
Поставлено на учет 25 сентября 2007 года в налоговом органе по месту нахождения - Инспекция ФНС по г. Новороссийску; ОГРН 1072315008127.
Почтовый адрес Общества : 353900 Краснодарский край г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Телефон (факс) 8-(8617) 76-48-78, адрес электронной почты: ugnovoservis@mail.ru
Адрес в интернете: www.ugnovoservis.ru
Режим работы: понедельник-пятница с 9-00 до 18-00. Выходной: суббота и воскресенье. Прием платежей за ЖКУ производится в субботу с 9-00 до 17-00.
Аварийно-диспетчерская служба круглосуточно, и в выходные дни. (конт. телефон: 76-48-80).
Характеристика жилого комплекса:
Общая площадь обслуживаемого объекта 22654,8 кв.м.
- год постройки (ввода первой очереди в эксплуатацию) 2008г.;
- материал стен – железобетонный монолит;
- материал кровли – мягкая рулонная;
- Количество этажей – 10, 14 (ось 3-4, 5-6, 9-10, 11-12), 16 (ось 7-8);
- Количество подъездов – 7;
- Количество квартир – 384;
- Количество нежилых помещений – 30
- Лифты и лифтовые шахты – 12;
- Технические этажи, подвалы;
- Внутридомовое инженерное оборудование (ЦТП, станция ГВС и ХВС, электрощитовые, централизованная система оповещения при пожаре);
- Инженерные сети (холодного и горячего водоснабжения, канализация, теплоснабжения, электроснабжения).
Сведения о доходах полученных и расходах понесенных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом:
№п/п |
Наименование статьи доходов/расходов |
Начислено за 2011 г руб. |
Оплачено за 2011 г.
руб. |
Сумма затрат за 2011г. руб. |
1 |
Начислено по статьям "Плата за содержание жилья" |
5543182,07 |
5225890,6 |
|
2 |
Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч. |
|
|
3242491,36 |
|
Вывоз ТБО |
|
|
540177,49 |
|
Уборка придомовой территории |
|
|
181700,48 |
|
Уборка лестничных клеток, лифтов, подъездов |
|
|
358791,9 |
|
Содержание лифтов |
|
|
296045,58 |
|
Техническое содержание |
|
|
641642,38 |
|
Благоустройство |
|
|
221957,8 |
|
Пож.защита |
|
|
35400 |
|
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
|
|
508293,86 |
|
Начисление и сбор платежей |
|
|
246666,14 |
|
Учет и регистрация граждан |
|
|
211815,73 |
3 |
Текущий ремонт |
|
|
760047,97 |
4 |
Управление МКД |
|
|
1275141,96 |
|
Итого расходов по статье |
|
|
5277681,29 |
Управляющей компанией заключены договоры с Ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, канализирование, электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение) начисления данных услуг производится в соответствии с показаниями установленных приборов учета, согласно утвержденным тарифам Региональной энергетической комиссии Департамента цен и тарифов Краснодарского края.
Платежи, собранные от потребителей по оплате за коммунальные услуги, перечисляются Ресурсоснабжающим организациям.
№ п/п |
Вид коммунальных услуг |
Начислено по актам ресурсоснабж.организаций
за 2011г. руб. |
Внесена оплата управляющей компанией
за 2011 г. руб. |
1 |
Холодное водоснабжение |
1255706,98 |
1255706,98 |
2 |
Канализирование |
424642,9 |
424642,9 |
3 |
Тепловая энергия на нужды отопления и горячего водоснабжения |
4611694 |
4611694 |
4 |
Электроэнергия |
2025073,7 |
2025073,7 |
|
Итого: |
8317117,58 |
8317117,58 |
Сведения о перечне коммунальных ресурсов, которые
ООО УК «ЮгНовоСервис» закупало у Ресурсоснабжающих организаций
в 2011 году
№пп |
Поставщик |
Вид ресурса |
Объем закупаемых ресурсов, ед.измер. |
Цена за единицу измерения, руб |
1 |
ОАО «АТЭК»
(Краснодартеплоэнерго) |
отопление и горячее водоснабжение |
2596,7
Гкалл |
1775,98 |
2 |
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
128120 кВт/ч |
1,19 |
3 |
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
106565
кВт/ч |
1,7 |
4 |
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
428051 кВт/ч |
2,14 |
5 |
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
175250 кВт/ч |
3.06 |
6 |
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
70966
кВт/ч |
от 3,43 до 4,26 |
7 |
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение для нужд ГВС |
11475 м3 |
33,53 |
8 |
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение |
25969 м3 |
33,53 |
9 |
ООО «Югводоканал» |
Стоки холодной и горячей воды |
33076 м3 |
12,83 |
План мероприятий по текущему ремонту общедомового имущества жилого комплекса на 2011г.
№ |
Наименование
работ |
Сроки
выполнения |
Ответственное
лицо |
Отметка
о выполнении |
1. |
Контроль за общедомовыми приборами учета, своевременный их ремонт и настройка . |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
2. |
Своевременное устранение
протечек и текущий ремонт
запорной арматуры. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
3. |
Ревизия и ремонт запорной арматуры. |
Согласно графика подготовки к
отопительному
сезону |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
4. |
Установка солнцезащитных зонтов над скамейками детской площадки |
Июнь |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
5. |
Промывка баков аккумуляторов для горячей воды. |
Август |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
6. |
|
Июль |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
7. |
Ревизия и текущий ремонт станции Grundfos на подачу холодной воды. |
Июль |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
8. |
Устранение протеканий стальной и мягкой кровли |
Июнь-август |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
9. |
Уборка после ремонтных работ в технических помещениях и подвалах дома. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
10. |
Ревизия доводчиков дверей
и замена не подлежащих ремонту доводчиков. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
11. |
Замена пострадавших от ветра стёкол в дверях. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
12. |
Прочистка и ремонт ливнестоков, водосточных труб. |
Июнь |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
13. |
Прочистка и текущий ремонт вентиляционных стояков на крыше дома. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
14. |
Прочистка и текущий ремонт дренажных систем. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
15. |
Покраска и ремонт бордюров и перил на придомовой территории. |
Апрель - сентябрь |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
16. |
Локальный ремонт и покраска фасада стен дома, подъездов лестничных маршей, межквартирных коридоров. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
17. |
Покраска подъездных дверей |
Май |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
18. |
Восстановление просевшей
тротуарной плитки |
Июнь |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
19. |
Изготовление и установка ограждения на детской спортивной площадке. |
Июнь -сентябрь |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
20. |
Ревизия автоматики, узлов учёта и кабельных соединений в электрощитовой. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
21. |
Замена в эл. щитах сломанных замков и запорных устройств на межквартирных площадках,
тех.коридорах и в эл. щитовой дома. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
22. |
Замена перегоревших эл. ламп, вышедших из строя плафонов. |
Постоянно |
Электромонтер
Корженевский Е.И. |
выполнено |
23. |
Посадка зеленых насаждений |
Март-Апрель |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
Аварийно-диспетчерская служба работает в круглосуточном режиме
В ООО «УК «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба, в которую поступило за 2011 год 633 заявки, из них выполнено:
- по сантехническим работам – 259;
- по электротехническим работам – 117;
- прочие работы – 257;
- письменные обращения – 72.
План подготовки обслуживаемых объектов УК «ЮгНовоСервис» к отопительному сезону 2011-2012 гг.
№
п\п |
Наименование мероприятий |
Срок выполнения |
Ответственный |
Отметки о выполнении |
|
Жилой комплекс «Черноморская Ривьера»
Пр-т Дзержинского 225-ул. Южная, 1 |
1. |
Ревизия ЗРА |
июль |
Головань В.С. |
выполнено |
2. |
Восстановление теплоизоляции |
июнь-август |
Головань В.С. |
выполнено |
3. |
Промывка системы отопления |
до 20 августа |
Головань В.С. |
выполнено |
4. |
Гидравлическое испытание системы отопления |
25 августа |
Головань В.С. |
выполнено |
5. |
Произвести осушение подвалов жилого комплекса |
июнь-август |
Головань В.С. |
выполнено |
|
Центральный Тепловой Пункт (ЦТП)
пр-т Дзержинского 225-ул. Южная, 1 |
1. |
Ревизия ЗРА |
июнь |
Головань В.С. |
выполнено |
2. |
Промывка теплообменников |
июль |
Головань В.С. |
выполнено |
3. |
Очистка грязевиков |
июль |
Головань В.С. |
выполнено |
4. |
Промывка баков ГВС |
5-20 августа |
Головань В.С. |
выполнено |
5. |
Произвести откачку грунтовых вод с технологических колодцев 1-3 |
июнь |
Головань В.С. |
выполнено |
6. |
Выполнить ревизию ЗРА в технологических колодцах 1-3 |
июнь |
Головань В.С. |
выполнено |
7. |
Гидравлические испытания |
25 августа |
Головань В.С. |
выполнено |
Главный инженер Головань В.С.
План работ по содержанию общего имущества
многоквартирного дома на 2011г.
№ п/п |
Наименование работ (услуг) |
Периодичность проведения работ |
1. |
Содержание жилого фонда: |
|
1.1 |
Вывоз твердых бытовых отходов |
не реже 1 раза в 2-е суток |
1.2. |
Вывоз крупногабаритного мусора |
по мере заполнения бункера, но не реже 2 раз в неделю |
1.3. |
Вывоз картона |
по мере накопления, но не реже 2 раз в неделю |
1.4 |
Уборка мусора на контейнерных площадках |
ежедневно |
1.5 |
Уборка земельного участка, входящего в общедомовое имущество |
ежедневно |
1.6 |
Сдвигание и подметание снега (в зимний период) |
ежедневно |
1.7 |
Очистка урн от мусора |
не реже 1 раза в 2-е суток |
1.8 |
Дератизация (защита от грызунов и профилактика инфекционных заболеваний, передаваемых грызунами) |
по мере необходимости |
1.9 |
Дезинсекция блох, комаров, тараканов и других насекомых |
по заявкам |
1.10 |
Аварийное обслуживание |
круглосуточно |
1.11 |
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:
- замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования;
- замена вышедших из строя устройств автоматического закрытия дверей;
- ремонт и укрепление входных дверей
- обслуживание системы доступа в жилые помещения
- укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- ремонт, регулировка, промывка и испытание систем централизованного отопления, ГВС и ХВС
- промывка баков-аккумуляторов;
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- проверка состояния и ремонт продухов цоколях зданий;
- ремонт и укрепление входных дверей;
- ревизия ливневой канализации
- ревизия станции GRUNDFOS
- ревизия станции ТВС VILO
- обслуживание оборудования ЦТП (повысительные, циркуляционные, подпиточные насосы; теплообменники, шкафы управления)
- уборка перекрытий I - х этажей и подъездных козырьков
- обслуживание системы вентиляции
|
апрель-октябрь |
1.12 |
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
1.13 |
Очистка чердачных и подвальных помещений от мусора |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
1.14 |
Сезонный осмотр конструктивных элементов многоквартирных жилых домов с составлением актов осмотра |
2 раза в год |
1.15 |
Осмотр лифтов |
1 раз в месяц |
1.16 |
Текущий ремонт лифтов |
по результатам осмотра |
1.17 |
Аварийно-техническое обслуживание лифтов |
круглосуточно |
1.18 |
Текущий ремонт для подготовки лифтов к техническому освидетельствованию |
1 раз в год |
1.20 |
Техническое освидетельствование лифтов |
1 раз в год |
1.21 |
Обслуживание системы пожарной сигнализации |
1 раз в квартал |
-В целях снижения затрат собственников, Управляющая компания выполняет ремонт коммуникаций своими силами, без привлечения третьих лиц.
-Для поддержания температуры в помещениях общего пользования и квартирах установлены автоматические устройства закрытия двери.
-Проводится разъяснительная работа среди жителей многоквартирного дома по экономии и сбережению, а также рациональному использованию электроэнергии.
-На границах разграничения балансовой принадлежности установлены приборы учета.
-Учет количества потребляемой электроэнергии производится с тарификацией день/ночь.
Услуги и оказанные Управляющей компанией соответствуют качеству и государственным стандартам, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.
Стоимость работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома 3 степени благоустройства в 2011 году
Показатели, характеризующие степень благоустройства дома: лифт. |
|
Инженерная обеспеченность: центральное отопление, электроплита. |
|
|
|
|
№ пп |
Наименование показателя |
Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб. |
1 |
Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч. |
13,13 |
1.1 |
Вывоз ТБО |
2,06 |
1.2 |
Уборка придомовой территории |
2,14 |
1.3 |
Уборка лестничных клеток |
1,28 |
1.4 |
Содержание лифтов |
3,04 |
1.5 |
Техническое содержание основное |
1,33 |
1.6 |
Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду |
0,45 |
1.7 |
Дератизация |
0,22 |
1.8 |
Дезинсекция |
0,05 |
1.9 |
Пож.защита (прочистка вентканалов) |
0,05 |
1.10 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
0,71 |
1.11 |
Начисление и сбор платежей |
1,63 |
1.12 |
Учет и регистрация граждан |
0,17 |
2 |
Текущий ремонт |
4,17 |
3 |
Управление МКД |
2,87 |
Тариф |
20,17 |
Стоимость работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома3 степени благоустройства в 2011 году
Показатели, характеризующие степень благоустройства дома: лифт. |
|
Инженерная обеспеченность: центральное отопление, газовая плита. |
|
№ пп |
Наименование показателя |
Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб. |
1 |
Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч. |
13,17 |
1.1 |
Вывоз ТБО |
2,06 |
1.2 |
Уборка придомовой территории |
2,14 |
1.3 |
Уборка лестничных клеток |
1,28 |
1.4 |
Содержание лифтов |
3,04 |
1.5 |
Техническое содержание основное |
1,33 |
1.6 |
Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду |
0,45 |
1.7 |
Дератизация |
0,22 |
1.8 |
Дезинсекция |
0,05 |
1.9 |
Пож.защита (прочистка вентканалов) |
0,05 |
1.10 |
Обслуживание газового оборудования |
0,04 |
1.11 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
0,71 |
1.12 |
Начисление и сбор платежей |
1,63 |
1.13 |
Учет и регистрация граждан |
0,17 |
2 |
Текущий ремонт |
4,17 |
3 |
Управление МКД |
2,87 |
Тариф |
20,21 |
Информация о тарифах на 2011г.
№п\п |
Наименование
Ед.изм. |
Стоимость |
Нормативный документ
об утверждении тарифа |
1. |
Услуги по Содержанию и Текущему ремонту |
1.1. |
Услуги по содержанию и текущему ремонту (с лифтом без мусоропровода) |
руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц |
20,17
с электроплитами |
Постановление администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от 29.12.2010г. №5155 |
|
20,21
с газовыми плитами |
2. |
Коммунальные услуги |
|
2.1. |
Электроснабжение дома с газовыми плитами |
руб./кВт в час |
день - 3,06
ночь - 1,70 |
Приказ региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 24.11.20010г. №25/2010-э |
2.2. |
Электроснабжение дома с электрическими плитами |
руб./кВт в час |
день - 2,14
ночь - 1,70 |
2.3. |
Электроснабжение юридических лиц |
руб./кВт в час |
Согласно тарифу Ресурсоснабжающей организации |
2.3. |
Холодное водоснабжение |
руб./м3 в месяц |
33,53 |
Постановление администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от 11.01.2011г. №46 |
2.4. |
Водоотведение (канализация) |
руб./м3 в месяц |
12,83 |
2.5. |
Горячее водоснабжение |
руб./м3 в месяц |
135,97 |
Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 01.12.2010г. №33/2010-т. |
2.6. |
Отопление |
руб./Гкал в месяц |
1775,9 |
Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 01.12.2010г. №33/2010-т. |
2.7 |
Эл. энергия мест общего пользования |
руб./кв.м общей площади жилых помещений |
Согласно тарифу Ресурсоснабжающей организации |
Приказ региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от
24.11.20010г. №25/2010-э |
Примечания:
1. Общая площадь квартиры включает площади всех помещений квартиры, в том числе и площади встроенных шкафов и темных комнат. Площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в общую площадь квартиры не включаются.
2. В размер платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме не включены расходы по оплате за электроэнергию на освещение мест общего пользования и работу электрооборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
3. Размер платы граждан за капитальный ремонт жилого фонда не взимается. При необходимости рассчитывается дополнительно с 1 м2 общей площади жилого помещения.
Договор управления заключается с собственником жилого и нежилого помещения в соответствии с перечнем предоставления услуг. Цена договора включает в себя плату за помещение в многоквартирном доме и взимается с 1-го кв.м. общей площади (жилого, нежилого помещения), а также за коммунальные услуги, начисленные в зависимости от потребления (по индивидуальным приборам учета).
В соответствии с Договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту в 2011 году утверждена постановлением Главы муниципального образования город-герой Новороссийск.
Для удобства собственников помещений, сбор платежей производится непосредственно на территории жилого комплекса в бухгалтерии ООО «УК «ЮгНовоСервис». На предприятии также ведется работа по взысканию дебиторской задолженности населения. Проводится досудебная претензионно-исковая работа.
Директор Тавадов К.Г.
Главный бухгалтер Семизьян Н.В.
Главный инженер Головань В.С.
в начало
март 2013г.
Отчет
ООО «Управляющая компания «ЮгНовоСервис» за 2012 г.
по объекту: пр-т Дзержинского 225/ул. Южная 1
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮгНовоСервис».
Сокращенное фирменное наименование: ООО «УК «ЮгНовоСервис»
Место регистрации: г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Место фактического нахождения: г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Генеральный директор: Тавадов Карен Григорьевич.
Поставлено на учет 25 сентября 2007 года в налоговом органе по месту нахождения - Инспекция ФНС по г. Новороссийску; ОГРН 1072315008127.
Почтовый адрес Общества : 353900 Краснодарский край г. Новороссийск ул. Южная 1, офис 1.
Телефон (факс) 8-(8617) 76-48-78, адрес электронной почты: ugnovoservis@mail.ru
Адрес в интернете: www.ugnovoservis.ru
Режим работы: понедельник-пятница с 9-00 до 18-00. Выходной: суббота и воскресенье. Прием платежей за ЖКУ производится в субботу с 9-00 до 17-00.
Аварийно-диспетчерская служба круглосуточно, и в выходные дни. (конт. телефон: 76-48-80).
Характеристика жилого комплекса:
Общая площадь обслуживаемого объекта 22654,8 кв.м.
- год постройки (ввода первой очереди в эксплуатацию) 2008г.;
- материал стен – железобетонный монолит;
- материал кровли – мягкая рулонная;
- Количество этажей – 10, 14 (ось 3-4, 5-6, 9-10, 11-12), 16 (ось 7-8);
- Количество подъездов – 7;
- Количество квартир – 384;
- Количество нежилых помещений – 30
- Лифты и лифтовые шахты – 12;
- Технические этажи, подвалы;
- Внутридомовое инженерное оборудование (ЦТП, станция ГВС и ХВС, электрощитовые, централизованная система оповещения при пожаре);
- Инженерные сети (холодного и горячего водоснабжения, канализация, теплоснабжения, электроснабжения).
Сведения о доходах полученных и расходах понесенных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом:
№п/п |
Наименование статьи доходов/расходов |
Начислено за 2012 г руб. |
Оплачено за 2012 г.
руб. |
Сумма затрат за 2012г. руб. |
1 |
Начислено по статьям "Плата за содержание жилья" |
5536288,42 |
5243677,23 |
|
2 |
Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч. |
|
|
3448289,79 |
|
Вывоз ТБО |
|
|
772060 |
|
Уборка придомовой территории |
|
|
160899,74 |
|
Уборка лестничных клеток, лифтов, подъездов |
|
|
312308,62 |
|
Содержание лифтов |
|
|
360263,16 |
|
Техническое содержание |
|
|
746841,62 |
|
Благоустройство |
|
|
99847,69 |
|
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
|
|
618036,34 |
|
Пожзащита |
|
|
67200 |
|
Начисление и сбор платежей |
|
|
203067,53 |
|
Учет и регистрация граждан |
|
|
107765,09 |
3 |
Текущий ремонт |
|
|
761545,55 |
4 |
Управление МКД |
|
|
1252217,59 |
|
Итого расходов по статье |
|
|
5462052,93 |
Управляющей компанией заключены договоры с Ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, канализирование, электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение) начисления данных услуг производится в соответствии с показаниями установленных приборов учета, согласно утвержденным тарифам Региональной энергетической комиссии Департамента цен и тарифов Краснодарского края.
Платежи, собранные от потребителей по оплате за коммунальные услуги, перечисляются Ресурсоснабжающим организациям.
№ п/п |
Вид коммунальных услуг |
Начислено по актам ресурсоснабж.организаций
за 2012г. руб. |
Внесена оплата управляющей компанией
за 2012 г. руб. |
1 |
Холодное водоснабжение |
1351556,79 |
1351556,79 |
2 |
Канализирование |
493319,58 |
493319,58 |
3 |
Тепловая энергия на нужды отопления и горячего водоснабжения |
3570657,65 |
3460657,65 |
4 |
Электроэнергия |
2140574,92 |
2140574,92 |
|
Итого: |
7556108,94 |
7446108,94 |
Сведения о перечне коммунальных ресурсов, которые
ООО УК «ЮгНовоСервис» закупало у Ресурсоснабжающих организаций
в 2012 году
№пп |
Поставщик |
Вид ресурса |
Объем закупаемых ресурсов, ед.измер. |
Цена за единицу измерения, руб |
1 |
ОАО «АТЭК»
(Краснодартеплоэнерго) |
отопление и горячее водоснабжение |
1265,715
Гкалл |
1775,98 |
|
ОАО «АТЭК»
(Краснодартеплоэнерго) |
отопление и горячее водоснабжение |
99,78
Гкалл |
1858,33 |
|
ОАО «АТЭК»
(Краснодартеплоэнерго) |
отопление и горячее водоснабжение |
572,946 Гкалл |
1954,98 |
|
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
16832 кВт/ч |
1,19 |
|
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
9925 кВт/ч |
1,26 |
|
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
34900 кВт/ч |
1,7 |
|
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
40200
кВт/ч |
1,8 |
|
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
238701
кВт/ч |
2,14 |
|
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
224582 кВт/ч |
2,27 |
|
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
79200
кВт/ч |
3,06 |
|
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
73000
кВт/ч |
3,24 |
|
ОАО «Независимая энерго-сбытовая компания» |
электроэнергия |
56908
кВт/ч |
от 3,67 до 4,38 |
|
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение для нужд ГВС |
7164 м3 |
33,53 |
|
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение для нужд ГВС |
1736 м3 |
35,54 |
|
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение для нужд ГВС |
4279 м3 |
37,52 |
|
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение |
12529 м3 |
33,53 |
|
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение |
5438 м3 |
35,54 |
|
ООО «Югводоканал» |
холодное водоснабжение |
7413 м3 |
37,52 |
|
ООО «Югводоканал» |
Стоки холодной и горячей воды |
18670 м3 |
12,83 |
|
ООО «Югводоканал» |
Стоки холодной и горячей воды |
6816 м3 |
13,61 |
|
ООО «Югводоканал» |
Стоки холодной и горячей воды |
11243 м3 |
14,36 |
План мероприятий по текущему ремонту общедомового имущества жилого комплекса на 2012г.
№ |
Наименование
работ |
Сроки
выполнения |
Ответственное
лицо |
Отметка
о выполнении |
1. |
Контроль за общедомовыми приборами учета, своевременный их ремонт и настройка . |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
2. |
Своевременное устранение
протечек и текущий ремонт
запорной арматуры. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
3. |
Ревизия и ремонт запорной арматуры. |
Согласно графика подготовки к
отопительному
сезону |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
4. |
Изготовление и установка скамеек с навесом |
Июнь |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
5. |
Промывка баков аккумуляторов для горячей воды. |
Август |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
6. |
Изготовление и ремонт металлических дверей |
Июль |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
7. |
Ревизия и текущий ремонт станции Grundfos на подачу холодной воды. |
Июль |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
8. |
Устранение протеканий стальной и мягкой кровли |
Июнь-август |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
9. |
Уборка после ремонтных работ в технических помещениях и подвалах дома. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
10. |
Ревизия доводчиков дверей
и замена не подлежащих ремонту доводчиков. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
11. |
Замена пострадавших от ветра стёкол в дверях. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
12. |
Прочистка и ремонт ливнестоков, водосточных труб. |
Июнь |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
13. |
Прочистка и текущий ремонт вентиляционных стояков на крыше дома. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
14. |
Прочистка и текущий ремонт дренажных систем. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
15. |
Покраска и ремонт бордюров и перил на придомовой территории. |
Апрель - май |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
16. |
Локальный ремонт и покраска фасада стен дома, подъездов лестничных маршей, межквартирных коридоров. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
17. |
Покраска подъездных дверей |
Май |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
18. |
Восстановление просевшей
тротуарной плитки |
Июнь |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
19. |
Ремонт примыканий на крыше 1,2 подъезд |
сентябрь |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
20. |
Ревизия автоматики, узлов учёта и кабельных соединений в электрощитовой. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
21. |
Замена в эл. щитах сломанных замков и запорных устройств на межквартирных площадках,
тех.коридорах и в эл. щитовой дома. |
Постоянно |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
22. |
Замена перегоревших эл. ламп, вышедших из строя плафонов. |
Постоянно |
Электромонтер
Борзунов И.В. |
выполнено |
23. |
Посадка зеленых насаждений |
Март-Апрель |
Гл. инженер
Головань В.С. |
выполнено |
Аварийно-диспетчерская служба работает в круглосуточном режиме
В ООО «УК «ЮгНовоСервис» для оперативного устранения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в жилых домах, круглосуточно работает аварийно-диспетчерская служба, в которую поступило за 2012 год 823 заявки, из них выполнено:
- по сантехническим работам – 265;
- по электротехническим работам – 290;
- прочие работы – 241;
- письменные обращения – 54.
-аварийные вызовы в ночное время – 27.
План подготовки обслуживаемых объектов УК «ЮгНовоСервис» к отопительному сезону 2012-2013 гг.
№
п\п |
Наименование мероприятий |
Срок выполнения |
Ответственный |
Отметки о выполнении |
|
Жилой комплекс «Черноморская Ривьера»
Пр-т Дзержинского 225-ул. Южная, 1 |
1. |
Ревизия ЗРА |
июль |
Головань В.С. |
выполнено |
2. |
Восстановление теплоизоляции |
июнь-август |
Головань В.С. |
выполнено |
3. |
Промывка системы отопления |
до 25 августа |
Головань В.С. |
выполнено |
4. |
Гидравлическое испытание системы отопления |
30 августа |
Головань В.С. |
выполнено |
5. |
Произвести осушение подвалов жилого комплекса |
июнь-август |
Головань В.С. |
выполнено |
|
Центральный Тепловой Пункт (ЦТП)
пр-т Дзержинского 225-ул. Южная, 1 |
1. |
Ревизия ЗРА |
июнь |
Головань В.С. |
выполнено |
2. |
Промывка теплообменников |
июль |
Головань В.С. |
выполнено |
3. |
Очистка грязевиков |
июль |
Головань В.С. |
выполнено |
4. |
Промывка баков ГВС |
10-25 августа |
Головань В.С. |
выполнено |
5. |
Произвести откачку грунтовых вод с технологических колодцев 1-3 |
июнь |
Головань В.С. |
выполнено |
6. |
Выполнить ревизию ЗРА в технологических колодцах 1-3 |
июнь |
Головань В.С. |
выполнено |
7. |
Гидравлические испытания |
30 августа |
Головань В.С. |
выполнено |
Главный инженер Головань В.С.
План работ по содержанию общего имущества
многоквартирного дома на 2012г.
№ п/п |
Наименование работ (услуг) |
Периодичность проведения работ |
1. |
Содержание жилого фонда: |
|
1.1 |
Вывоз твердых бытовых отходов |
не реже 1 раза в 2-е суток |
1.2. |
Вывоз крупногабаритного мусора |
по мере заполнения бункера, но не реже 2 раз в неделю |
1.3. |
Вывоз картона |
по мере накопления, но не реже 2 раз в неделю |
1.4 |
Уборка мусора на контейнерных площадках |
ежедневно |
1.5 |
Уборка земельного участка, входящего в общедомовое имущество |
ежедневно |
1.6 |
Сдвигание и подметание снега (в зимний период) |
ежедневно |
1.7 |
Очистка урн от мусора |
не реже 1 раза в 2-е суток |
1.8 |
Дератизация (защита от грызунов и профилактика инфекционных заболеваний, передаваемых грызунами) |
по мере необходимости |
1.9 |
Дезинсекция блох, комаров, тараканов и других насекомых |
по заявкам |
1.10 |
Аварийное обслуживание |
круглосуточно |
1.11 |
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:
- замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования;
- замена вышедших из строя устройств автоматического закрытия дверей;
- ремонт и укрепление входных дверей
- обслуживание системы доступа в жилые помещения
- укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- ремонт, регулировка, промывка и испытание систем централизованного отопления, ГВС и ХВС
- промывка баков-аккумуляторов;
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- проверка состояния и ремонт продухов цоколях зданий;
- ремонт и укрепление входных дверей;
- ревизия ливневой канализации
- ревизия станции GRUNDFOS
- ревизия станции ТВС VILO
- обслуживание оборудования ЦТП (повысительные, циркуляционные, подпиточные насосы; теплообменники, шкафы управления)
- уборка перекрытий I - х этажей и подъездных козырьков
- обслуживание системы вентиляции
|
апрель-октябрь |
1.12 |
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
1.13 |
Очистка чердачных и подвальных помещений от мусора |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
1.14 |
Сезонный осмотр конструктивных элементов многоквартирных жилых домов с составлением актов осмотра |
2 раза в год |
1.15 |
Осмотр лифтов |
1 раз в месяц |
1.16 |
Текущий ремонт лифтов |
по результатам осмотра |
1.17 |
Аварийно-техническое обслуживание лифтов |
круглосуточно |
1.18 |
Текущий ремонт для подготовки лифтов к техническому освидетельствованию |
1 раз в год |
1.20 |
Техническое освидетельствование лифтов |
1 раз в год |
1.21 |
Обслуживание системы пожарной сигнализации |
1 раз в квартал |
-В целях снижения затрат собственников, Управляющая компания выполняет ремонт коммуникаций своими силами, без привлечения третьих лиц.
-Для поддержания температуры в помещениях общего пользования и квартирах установлены автоматические устройства закрытия двери.
-Проводится разъяснительная работа среди жителей многоквартирного дома по экономии и сбережению, а также рациональному использованию электроэнергии.
-На границах разграничения балансовой принадлежности установлены приборы учета.
Показатели, характеризующие степень благоустройства дома: лифт. |
|
Инженерная обеспеченность: центральное отопление, электроплита. |
|
|
|
|
№ пп |
Наименование показателя |
Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб. |
1 |
Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч. |
13,13 |
1.1 |
Вывоз ТБО |
2,06 |
1.2 |
Уборка придомовой территории |
2,14 |
1.3 |
Уборка лестничных клеток |
1,28 |
1.4 |
Содержание лифтов |
3,04 |
1.5 |
Техническое содержание основное |
1,33 |
1.6 |
Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду |
0,45 |
1.7 |
Дератизация |
0,22 |
1.8 |
Дезинсекция |
0,05 |
1.9 |
Пож.защита (прочистка вентканалов) |
0,05 |
1.10 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
0,71 |
1.11 |
Начисление и сбор платежей |
1,63 |
1.12 |
Учет и регистрация граждан |
0,17 |
2 |
Текущий ремонт |
4,17 |
3 |
Управление МКД |
2,87 |
Тариф |
20,17 |
-Учет количества потребляемой электроэнергии производится с тарификацией день/ночь.
Услуги и оказанные Управляющей компанией соответствуют качеству и государственным стандартам, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.
Стоимость работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома3 степени благоустройства в 2012 году
Показатели, характеризующие степень благоустройства дома: лифт. |
|
Инженерная обеспеченность: центральное отопление, газовая плита. |
|
|
|
|
№ пп |
Наименование показателя |
Стоимость работ (услуг) на 1 м2 общей площади помещения собственника в месяц, руб. |
1 |
Содержание общедомового имущества - всего, в т.ч. |
13,17 |
1.1 |
Вывоз ТБО |
2,06 |
1.2 |
Уборка придомовой территории |
2,14 |
1.3 |
Уборка лестничных клеток |
1,28 |
1.4 |
Содержание лифтов |
3,04 |
1.5 |
Техническое содержание основное |
1,33 |
1.6 |
Гидравлические испытания ЦО при подготовке к зимнему периоду |
0,45 |
1.7 |
Дератизация |
0,22 |
1.8 |
Дезинсекция |
0,05 |
1.9 |
Пож.защита (прочистка вентканалов) |
0,05 |
1.10 |
Обслуживание газового оборудования |
0,04 |
1.11 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
0,71 |
1.12 |
Начисление и сбор платежей |
1,63 |
1.13 |
Учет и регистрация граждан |
0,17 |
2 |
Текущий ремонт |
4,17 |
3 |
Управление МКД |
2,87 |
Тариф |
20,21 |
Информация о тарифах на 2012г.
№п\п |
Наименование
Ед.изм. |
Стоимость |
Нормативный документ
об утверждении тарифа |
1. |
Услуги по Содержанию и Текущему ремонту |
1.1. |
Услуги по содержанию и текущему ремонту (с лифтом без мусоропровода) |
руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц |
20,17
с электроплитами |
Постановление администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от 29.12.2010г. №5155 |
|
20,21
с газовыми плитами |
2. |
Коммунальные услуги |
|
2.1. |
Электроснабжение дома с газовыми плитами |
руб./кВт в час |
день - 3,06
ночь - 1,70 |
Приказ региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 24.11.2010г. №25/2010-э |
2.2. |
Электроснабжение дома с электрическими плитами |
руб./кВт в час |
день - 2,14
ночь - 1,70 |
2.3. |
Электроснабжение юридических лиц |
руб./кВт в час |
3,67 - 4,38 |
2.3. |
Холодное водоснабжение |
руб./м3 в месяц |
33,53-37,52 |
Постановление администрации муниципального образования город-герой Новороссийск от 11.01.2011г. №46 |
2.4. |
Водоотведение (канализация) |
руб./м3 в месяц |
12,83-14.36 |
2.5. |
Горячее водоснабжение |
руб./м3 в месяц |
135,97-152,29 |
Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 01.12.2010г. №33/2010-т. |
2.6. |
Отопление |
руб./Гкал в месяц |
1775,9-1954,98 |
Приказ РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 01.12.2010г. №33/2010-т. |
2.7 |
Эл. энергия мест общего пользования |
руб./кв.м общей площади жилых помещений |
Согласно тарифу Ресурсоснабжающей организации |
Приказ региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от
24.11.20010г. №25/2010-э |
Примечания:
1. Общая площадь квартиры включает площади всех помещений квартиры, в том числе и площади встроенных шкафов и темных комнат. Площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в общую площадь квартиры не включаются.
2. В размер платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме не включены расходы по оплате за электроэнергию на освещение мест общего пользования и работу электрооборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
3. Размер платы граждан за капитальный ремонт жилого фонда не взимается. При необходимости рассчитывается дополнительно с 1 м2 общей площади жилого помещения.
Договор управления заключается с собственником жилого и нежилого помещения в соответствии с перечнем предоставления услуг. Цена договора включает в себя плату за помещение в многоквартирном доме и взимается с 1-го кв.м. общей площади (жилого, нежилого помещения), а также за коммунальные услуги, начисленные в зависимости от потребления (по индивидуальным приборам учета).
Для удобства собственников помещений, сбор платежей производится непосредственно на территории жилого комплекса в бухгалтерии ООО «УК «ЮгНовоСервис». На предприятии также ведется работа по взысканию дебиторской задолженности населения. Проводится досудебная претензионно-исковая работа.
Директор Тавадов К.Г.
Главный бухгалтер Семизьян Н.В.
Главный инженер Головань В.С.
в начало
|
