• Главная›
• Стандарты раскрытия информации›
• ДОГОВОР на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

ДОГОВОР №_____

на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

г. Новороссийск «____»__________________г.

_________________________________________________________________________имеющий (-ая) паспорт: серия ________ №_____________, выданный «___»_________________________________________________ зарегистрированный(-ая) по месту жительства по адресу: г. , ул._____________________________, д. , кв.______ который (-ая) на основании ________________________________________________ от «___» г., ______________________________________________будет являться собственником помещения, общей площадь_______кв.м., расположенного по адресу: г. Новороссийск,___________________________________

______________________(далее – Помещение), именуемый (-ая) в дальнейшем до государственной регистрации права собственности на Помещение «Будущий собственник», а после неё - «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЮгНовоСервис», в лице Генерального директора Тавадова К.Г., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.        ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении № 3 к настоящему Договору.

2.        ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новороссийск, ул. ____________________________

2.1.1. Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

2.1.2. Управляющая компания выполняет работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2.1.3. Управляющая компания выполняет работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2.1.4. Управляющая компания совершает фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом;

2.1.5.Управляющая компания по поручению собственника, от имени собственника квартиры либо помещения в многоквартирном доме и за его счет заключает договоры на предоставление коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома;

2.2. Перечень услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме перечислены в приложении № 2.

2.3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечислен в приложении № 2.

2.4. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – выполняется за счет средств целевого назначения и платежей собственников.

2.5. Управление многоквартирным домом – совокупность фактических и юридических действий:

2.5.1. заключение договоров с третьими лицами на оказание услуг, выполнение работ, приобретение оборудования, материалов, необходимых для поддержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

2.5.2. организация процесса выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.5.3. контроль за надлежащим предоставлением коммунальных услуг;

2.5.4. выставления собственнику расчетных документов за оказываемые услуги и выполняемые работы.

2.5.5. контроль за своевременным внесением собственником квартиры, либо помещения обязательных платежей и взносов;

2.5.6. ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации, связанной выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.5.7. составление сметы доходов и на соответствующий год и отчета о финансово-хозяйственной деятельности;

2.5.8. учет и хранение договоров управления многоквартирным домом, других гражданско–правовых договоров;

2.5.9. представление интересов собственников квартир, либо помещений в органах государственной власти, органах местного самоуправления, учреждениях, организациях по вопросам предоставления коммунальных услуг;

2.5.10. осуществление контроля за целевым использование жилых и нежилых помещений и применения мер, предусмотренных действующим законодательством, в случае использования помещений не по назначению;

2.5.11. организационное содействие при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома;

2.5.12. совершение других действий, направленных на обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности многоквартирного дома.

2.6. Собственник поручает Управляющей организации от имени собственника и за его счет заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома, перечень которых содержится в приложении №1.

2.7. Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора, могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организацией, так и привлечением третьих лиц без согласования с собственником.

2.8. Факт оказания услуг и выполнения работ удостоверяется Актом оказания услуг или Актом выполненных работ, которые составляются в письменной форме.

2.9. Собственник обязан оплачивать работы и услуги, предоставляемые Управляющей организацией, в порядке и размере, установленным настоящим договором.

3.        ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

3.1.2. Управлять Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.3. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления, перерасчета и перечисления платежей собственников, контролировать исполнение третьими лицами договорных обязательств;

3.1.4. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома.

3.1.5. Обеспечивать аварийно – диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, организовывать работы по ликвидации аварий и их последствий.

3.1.6. Заключить с Ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление Собственнику коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома.

3.1.7. Производить начисления платежей, предусмотренных настоящим договором, и выставлять соответствующие счета не позднее 1 числа месяца, следуемого за расчетным.

3.1.8. Извещать Собственника об изменении цены по настоящему договору и тарифов на коммунальные услуги.

3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников по вопросам управления многоквартирным домом.

3.1.10. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора, представить отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора.

3.1.11. При прекращении действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей компании, либо товариществу собственников жилья (ТСЖ)

3.2. Управляющая компания имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственников плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом и суммы возмещенных затрат по содержанию в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к дому территории и элементов озеленения и благоустройства.

3.2.3. Принимать участие в общих собраниях Собственников.

3.2.4. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и переустройствах квартир, помещений в многоквартирном доме, общего имущества, а также использования их не по назначению.

3.2.5. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

3.3. Собственник обязан

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги.

3.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения холлов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей компанией.

3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей копании сведения:

3.5.1. о количестве граждан, проживающих совместно с собственником;

3.5.2. о смене собственника, путем предоставления правоустанавливающего документа.

3.3.6. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества многоквартирного дома.

3.3.8. Не производить слив воды из систем и приборов отопления, не совершать действий связанных с отключением многоквартирного дома о подачи электроэнергии, воды, теплоснабжения, газоснабжения.

3.3.9. Не осуществлять переоборудования внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

3.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником дееспособных граждан с условиями договора.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.4.2. Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности на помещение, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно – правовыми актами.

3.4.3. Контролировать выполнение Управляющей компанией обязательств по договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.4.4. Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.4.5. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения.

3.4.6. Получать от Управляющей компании не позднее 14 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

3.4.7. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

3.4.8. Требовать от Управляющей компании устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. Стоимость услуг по Управлению многоквартирным домом включает в себя стоимость работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, стоимость Коммунальных услуг, стоимость дополнительных услуг.

4.2. Стоимость услуг Управляющей компании по Содержанию и Текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предусмотренных Приложением № 2 к настоящему Договору, а также услуг по содержанию лифтового хозяйства, пользованию и текущему ремонту лифтов, подлежащая оплате собственником, определяется по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, и указана в приложении №4 к настоящему Договору.

4.3. На момент заключения Договора стоимость услуг по Содержанию и Текущему ремонту многоквартирного дома, предусмотренных п. 4.1. и п. 4.2. приведена в Приложении № 4 к настоящему договору.

4.4. Размер платы Собственников за Коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, исходя из площади принадлежащих им Помещений в Многоквартирном доме, иных количественных и качественных характеристик жилого дома, численности лиц, проживающих в жилых помещениях, объема их потребления (при наличии приборов учета). Стоимость и период оплаты отдельных видов Коммунальных услуг приведен в Приложении № 4 к настоящему Договору.

4.5. При отсутствии внутридомовых приборов учета размер платы за Коммунальные услуги (ресурсы) определяется по нормативам потребления, утвержденным органом местного самоуправления.

4.6. Тарифы на Коммунальные услуги (ресурсы), действующие в момент заключения настоящего Договора, приводятся в Приложении № 4 к настоящему Договору.

4.7. Стоимость выполняемых Управляющей компанией работ и оказываемых услуг изменяется в случае изменения тарифов, нормативов потребления правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления.

4.8. Перечень, стоимость и порядок оплаты дополнительных работ и услуг, оказываемых Управляющей компанией указана в приложении № 4 к настоящему Договору.

4.9. Стоимость дополнительных работ и услуг может быть изменена Управляющей компанией с 1 (первого) января каждого календарного года. В течение календарного года в случае изменения суммарных расходов Управляющей компании на оказание услуг и выполнение работ по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем по сравнению с расходами, принятыми при расчете размера Платы за жилое помещение стоимость дополнительных услуг может быть изменена путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

4.10. Собственник вносит платежи за услуги и работы по Управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему, Капитальному ремонту, Коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по выставленному Управляющей компанией извещению (квитанции) на расчетный счет или в кассу Управляющей компании согласно перечню, порядку оплаты, стоимости услуг установленных приложением № 4 к настоящему Договору.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

5.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей компании путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской, технической и иной документацией, связанной с управлением дома в рамках настоящего договора.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимо от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2. К указанным обязательствам относятся: война, и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменной форме уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обязательств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3. настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 1 месяца, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

7.        ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Общему имуществу в Многоквартирном доме в результате ее действий или бездействия в размере реального ущерба.

7.2. Управляющая компания несет ответственность по срокам, объему и качеству услуг и работ по Содержанию и Текущему ремонту.

7.3.Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

7.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения Собственником предусмотренных разделом 4 настоящего Договора платежей, Управляющая компания вправе предъявить ему требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении Управляющей компанией указанного требования Собственник обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с _________________ года.

8.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год.

8.3. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за месяц до окончания срока его действия, договор считается продленным на тех же условиях, какие были предусмотрены в данном договоре.

8.4. Изменения и расторжения данного договора осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

8.5. Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

9.2.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:

1. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.

2. Перечень работ по Содержанию и Текущему ремонту.

3. Термины и определения.

4. Перечень, стоимость и порядок оплаты услуг по управлению многоквартирным домом.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1 к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.

1. Межквартирные лестничные площадки.

2.  Вестибюли.

3.  Крыльцо.

4.  Тамбуры.

5.  Подъезды.

6.  Лестницы.

7.  Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений (переходные балконы «черной» лестницы).

8.  Лифтовые холлы.

9.  Лифты.

10. Лифтовые и иные шахты.

11. Коридоры.

12. Технические этажи.

13. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

14. Крыши.

15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

16. Кладовые.

17. Подсобные помещения.

18. Пожарные и эвакуационные выходы.

19. Электрощитовые.

20. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

21. Прилегающий земельный участок в установленных границах включая: элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное пространство в границах дворовой территории.

22. Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.

23. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственник __________________ /_____________________/

Управляющая компания Генеральный директор _________________________ / Тавадов К.Г. /

Приложение № 2 к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Перечень работ и услуг по управлению Многоквартирным домом,

Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем.

1.Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.

2. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества.

2.1.         Содержание Общего имущества.

2.1.1.        Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

2.1.2.        Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.

2.1.3.        Обеспечение температурно-влажностного режима.

2.1.4.        Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

2.1.5.        Дератизация и дезинсекция технических помещений.

2.1.6.        Уборка и мытье вестибюлей, холлов, лифтов, мытье окон, стен, защитных экранов системы центрального отопления в местах общего пользования.

2.1.7.        Уборка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.

2.1.8.        Аварийный спил деревьев.

2.1.9.     Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.

2.1.10.     Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.

2.1.11.     Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.

2.1.12.     Очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.

2.1.13.     Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером.

2.1.14. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

2.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы ), в том числе лифтов и коллективных (общедомовых) приборов учета.

2.2.1.        Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

2.2.2.        На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, набивка сальников, покраска трубопроводов, замена изоляции.

2.2.3.        Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

2.2.4.        Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов.

2.2.5.        Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.

2.2.6.        Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.

2.2.7.        Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.

2.2.8.        Проведение работ по наладке системы отопления.

2.2.9.        Гидравлическое испытание системы отопления.

2.2.10.     Промывка приборов теплосъёма и сетей отопления.

2.2.11.     Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов проведение профилактических работ.

2.2.12.     Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.

2.2.13.     Проверка герметичности системы бытовой канализации.

2.2.14.     Проведение планово-предупредительного ремонта общего имущества Многоквартирного дома..

2.2.15.     Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

2.2.16.     Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.

2.2.17.     Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.

2.3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

2.3.1.        Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.

2.3.2.        Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров в мусоропроводах.

2.3.3.        Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.

2.4. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.

2.4.1. Уборка придомовой территории/летний период:

• Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка, смета.

• Уход за газонами, и за зелеными насаждениями, покос.

• Очистка водоприемных решеток ливневой канализации.

• Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия.

2.4.2. Уборка придомовой территории/зимний период

• Уборка территории от снега.

• Обработка тротуаров антигололедными материалами.

3. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего имущества.

3.1. Фундаменты.

3.1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

3.1.2.        Восстановление приямков, частичное восстановление цементной стяжки.

3.2. Стены и фасады.

3.2.1.        Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

3.2.2.        Восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное восстановление окраски.

3.3. Крыши.

3.3.1.        Ремонт отдельных участков кровли.

3.3.2.        Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

3.3.3.        Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.

3.3.4.        Прочистка приемных воронок водостоков.

3.3.5.        Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

3.3.6.        Ремонт металлических водоотводящих фартуков.

3.4. Оконные и дверные заполнения.

3.4.1.     Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

3.4.2.     Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.

3.5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.

3.5.1.     Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

3.5.2.     Частичная замена и укрепление металлических перил.

3.5.3.     Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

3.6. Мусоропроводы (при наличии)

3.6.1. Восстановление работоспособности системы очистки мусоропроводов, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.

3.6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.

3.7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

3.7.1.     Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.

3.7.2.     Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

3.7.3.     На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек.

3.7.4.     Окраска трубопроводов после проведенного ремонта.

3.8. Система электроснабжения.

3.8.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутридомовые электрические сети, электротехническое оборудование и системы.

3.8.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

3.8.3.     Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

3.9. Система газоснабжения (при ее наличии).

3.9.1.  Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплутационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы:

• Замена и восстановление креплений.

• Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.

Собственник ___________________ /_____________________/

Управляющая компания Генеральный директор _______________________________ / Тавадов К.Г./

Приложение № 3 к договору на управление содержание и ремонт многоквартирного дома

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых или нежилых целях.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав Общего имущества определяется в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Будущий собственник – лицо, которое будет иметь право собственности на Помещение в Многоквартирном доме на основании договора долевого участия либо иного документа. Будущий собственник является потребителем Коммунальных услуг.

Коммунальные услуги – предоставляемые Собственникам и Будущим собственникам услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению.

Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника, Будущего собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению № 2 к настоящему Договору.

Текущий ремонт – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника, Будущего собственника. Перечень работ по Текущему ремонту установлен в Приложении № 2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению № 2 к настоящему Договору.

Капитальный ремонт – ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса и улучшения его эксплуатационных показателей с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Перечень, сроки проведения работ по Капитальному ремонту, размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений.

Плата за жилое помещение – платеж, взимаемый с Собственника и Будущего собственника за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренные п. 2.1.- 2.9. и Приложением №2 настоящего Договора. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата за жилое помещение для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

Доля участия Собственника - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей Собственника за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту Общего имущества в них, дополнительные работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, другие работы и услуги, а также в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу. При этом площади помещений определяются в соответствии с данными инвентаризационно-технической документации на Многоквартирный дом.

Доля участия Будущего собственника - определяет его долю в общем объеме платежей за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, другие работы и услуги, а также в иных общих расходах. Доля участия Будущего собственника определяется как соотношение общей площади Помещения, право на которое будет принадлежать Будущему собственнику, к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, которые будут относиться к Общему имуществу. Для расчета Доли участия Будущего собственника до завершения строительства и проведения БТИ обмеров Помещений используются данные об общей площади Помещений в соответствии с проектной документацией, а после проведения БТИ обмеров Помещений – в соответствии с данными технической инвентаризации.

Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Собственников и Будущих собственников Коммунальными услугами (ресурсами) и прочими услугами в интересах Собственников и Будущих собственников как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие Коммунальные ресурсы (услуги) Будущим собственникам, Собственникам и лицам, пользующимся помещениями Собственника.

Обслуживающие организации – организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту (жилищные услуги).

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.

Собственник ___________________ / __________________/

Управляющая компания Генеральный директор _______________________________ / Тавадов К.Г. /